گزارش “تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران اردیبهشت 1403” که از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور تهیه شده است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی منتشر شده است. این گزارش به تحلیل وضعیت معاملات و قیمت مسکن در تهران پرداخته و نکات مهمی را ارائه می‌دهد.
حجم معاملات مسکن تهران اردیبهشت 1403
در اردیبهشت‌ماه سال 1403، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 4900 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 223.3 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 11.8 درصد افزایش داشته است.
بر جستب گزارش معاملات مسکن، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا نشان می‌دهد که از مجموع 4875 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با 26.2 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. این سهم نسبت به اردیبهشت‌ماه سال قبل حدود 2.5 واحد درصد کاهش یافته است.
| عمر بنا (سال) | تعداد معاملات (1403) | تعداد معاملات (1402) | درصد تغییر | سهم (1403) | سهم (1402) |
|---|---|---|---|---|---|
| تا 5 سال | 1276 | 3100 | -59.7 | 26.2 | 28.7 |
| 6-10 | 669 | 1823 | -63.3 | 15.3 | 16.1 |
| 11-15 | 759 | 1689 | -55.1 | 17.4 | 20.1 |
| 16-20 | 641 | 1753 | -63.4 | 14.7 | 13.0 |
| بیش از 20 | 1041 | 1197 | -51.0 | 23.9 | 15.0 |
| جمع کل | 4875 | 10490 | -58.4 | 100.0 | 100.0 |
تحولات قیمت واحدهای مسکونی تهران اردیبهشت 1403
در اردیبهشت‌ماه 1403، متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران به 847.5 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه قبل 3.8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 12.5 درصد افزایش داشته است.
| شرح | اردیبهشت 1402 | فروردین 1403 | اردیبهشت 1403 | درصد تغییر نسبت به ماه قبل | درصد تغییر نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|---|---|---|---|---|---|
| تعداد معاملات | 4359 | 1508 | 4875 | 223.3 | 11.8 |
| متوسط قیمت | 753.2 | 816.3 | 847.5 | 3.8 | 12.5 |
از مناطق 22 گانه شهرداری تهران،ترین متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده به منطقه 1 با 1562.2 میلیون ریال و کمترین آن به منطقه 19 با 453.5 میلیون ریال تعلق داشته است.
متوسط قیمت مسکن شهر تهران اردیبهشت 1403
سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن شهر تهران اردیبهشت 1403
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی در معاملات مسکن شهر تهران اردیبهشت 1403 نشان می‌دهد که واحدهای با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، سهمی معادل 57.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین، 58.1 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه (847.5 میلیون ریال) معامله شده‌اند و 54.1 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 6.0 میلیارد تومان اختصاص داشته است.
تحولات اجاره بهای مسکن شهر تهران اردیبهشت 1403
شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در اردیبهشت‌ماه سال 1403 طبق گزارش بانک مرکزی به ترتیب 2.9 و 2.8 درصد نسبت به ماه قبل رشد داشته است. رشد نقطه به نقطه این شاخص در اردیبهشت‌ماه سال 1403 در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 46.4 و 52.2 درصد بوده است.
متوسط معاملات مسکن تهران مناطق 22 گانه اردیبهشت 1403
نتیجه گیری
تعداد واحدهای مسکونی آپارتمانی معامله شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1403 به 4.9 هزار فقره رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 223.3 و 11.8 درصد افزایش داشت. متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران معادل 847.5 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3.8 و 12.5 درصد افزایش داشته است.
رشد شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل به ترتیب معادل 2.9 و 2.8 درصد بوده است. رشد نقطه به نقطه شاخص مذکور در اردیبهشت‌ماه سال 1403 در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 46.4 و 52.2 درصد بوده است.
برای سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران روی لینک کلیک کنید
