به گزارش تیم حقوقی سرمایه سازان در این مقاله ابتدا اینکه ملک موروثی یا ملک ورثه ای چیست می پردازیم و در ادامه به شرایط فروش ملک موروثی و نکات مهم در خرید ملک ورثه ای می پردازیم.
ملک موروثی یا ملک ورثه ای چیست ؟
املاک موروثی در واقع املاکی است که صاحب آن فوت شده و مطابق با قوانین و مقررات، به وراث متوفی رسیده است. در صورتی که بیش از یک ورثه وجود داشته باشد، وراث نسبت به اموال به جای مانده از فرد فوت شده مالکیت مشاع دارند .
نکات مهم در خرید ملک موروثی
نکاتی مهم در خرید و فروش ملک ورثه ای به شرح ذیل می باشد که مطالعه آن خالی از لطف نمی باشد و برای عموم نیز کاربرد دارد.
1- مشخص بودن صاحب ملک ورثه ای
اولین و مهمترین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید، این است که ملک موروثی به نام شخص فوت شده باشد. کافیست نگاهی به سند آن ملک بیندازید تا این مسئله به وجود برای شما روشن شود.
2- گواهی انحصار وراثت
مهمترین مدرک برای معاملات املاک موروثی، گواهی انحصار وراثت است. اساس این گواهی مشخص می‌شود که شما با چه افرادی در معامله ملک طرف هستید .
3- بررسی وراث صغیر
قبل از معامله اسناد و فروشندگان شامل شناسنامه و کارت ملی را رویت و سال تولد وراث را بررسی کنید. اگر در بین وراث اشخاص کمتر از ۱۵ سال وجود داشته باشند، بر اساس قانون از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع خواهند شد و حق معامله آنان به دست ولی یا قیم آنها است. یعنی شما باید برای خرید املاک موروثی، با قیمت معامله کنید.
4- بررسی وصیت نامه متوفی
قبل از معامله بررسی کنید که آیا متوفی وصیت نامه در مورد ملک مورد نظر دارد یا خیر. زیر را بر اساس قانون هر شخص می تواند بخشی از اموال خود را پس از فوتش به فرد دیگری واگذار کند.
5- بررسی وکالت نامه ملک ورثه ای
یکی دیگر از نکاتی که باید در خرید ملک ورثه ای باید به آن توجه کرد این است که باید وکالتنامه رسمی و معتبر داشته باشند. وکالت نامه حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد. وراثی که در کشور حضور ندارند، باید وکالتنامه وکیل خود را در یکی از کنسولگری های خارج از ایران تنظیم کنند. برای انجام معاملات ویرگول اختیارات وکیل را بررسی کنید.
6- موافقت همه وراث
توجه به این نکته مهم قبل از معامله ملک موروثی این است که هنگام نوشتن مبایعه نامه، حتماً باید همه وراث وکلای آن حاضر باشند و مبایعه نامه را امضا کند در صورتی که یکی از آنها حاضر به همکاری نباشد، شما نمی توانید معامله را انجام دهید.
