به گزارش سرمایه سازان به آمار بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران معاملات مسکن تهران خرداد 1403 ، بازار مسکن شهر تهران با تحولات قابل توجهی روبرو شد که نشان‌دهنده تغییرات عمده‌ای در تعداد معاملات و قیمت‌ها در مقایسه با ماه‌های گذشته و مدت مشابه سال قبل است. این گزارش به بررسی جزئیات این تحولات پرداخته و داده‌های آماری ارائه‌شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران را تحلیل می‌کند.
تعداد معاملات مسکن شهر تهران خرداد 1403
در خرداد 1403، تعداد معاملات انجام شده در بازار مسکن شهر تهران به 3872 واحد مسکونی رسید. این تعداد در مقایسه با ماه قبل (اردیبهشت 1403) کاهش 20.6 درصدی داشته است. با این حال، در مقایسه با خرداد سال 1402، تعداد معاملات رشد 14.1 درصدی را نشان می‌دهد. این ارقام نشان‌دهنده نوعی نوسان در بازار مسکن است که می‌تواند تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله شرایط اقتصادی، سیاست‌های دولت و تغییرات فصلی قرار گیرد.
در اینجا جدول مورد نظر شما که شامل اطلاعات مربوط به توزیع تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب عمر بنا در خردادماه سال 1403 است را مشاهده می کنیم:
| عمر بنا (سال) | خردادماه 1403 | خردادماه 1402 | درصد تغییر | سهم درصد (1403) | سهم درصد (1402) | سهم درصد (1401) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| تا 5 سال | 4173 | 972 | -76.7 | 9.9 | 28.6 | 27.6 |
| 6-10 | 2437 | 566 | -76.8 | 17.2 | 16.7 | 17.3 |
| 11-15 | 2220 | 608 | -72.6 | 18.2 | 17.9 | 16.0 |
| 16-20 | 2200 | 499 | -77.3 | 13.0 | 14.7 | 0.8 |
| بیش از 20 | 2844 | 749 | -73.7 | 24.4 | 22.1 | 24.1 |
| جمع کل | 13874 | 3394 | -75.5 | 14.1 | 100.0 | – |
تغییرات قیمت هر متر مربع زیربنای مسکن تهران خرداد 1403
یکی از مهم‌ترین شاخص‌هایی که در تحلیل بازار مسکن مورد توجه قرار می‌گیرد، تغییرات قیمت هر متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی است. در خرداد 1403، متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به 1.859 میلیون ریال رسید. این رقم نشان‌دهنده افزایش 1.4 درصدی نسبت به ماه قبل و رشد 9.7 درصدی نسبت به خرداد 1402 است.
در اینجا جدول مورد نظر شما که شامل اطلاعات مربوط به عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران در خردادماه 1403 است را مشاهده می کنید:
| شرح | خرداد 1402 | اردیبهشت 1403 | خرداد 1403 | درصد تغییر نسبت به ماه قبل | درصد تغییر نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|---|---|---|---|---|---|
| تعداد معاملات (واحد مسکونی) | 3394 | 4875 | 3872 | -20.6% | 14.1% |
| متوسط قیمت هر متر مربع (میلیون ریال) | 783.0 | 847.5 | 859.1 | 1.4% | 9.7% |
این افزایش قیمت می‌تواند نشان‌دهنده تقاضای بالاتر در برخی مناطق شهر تهران باشد که باعث افزایش قیمت‌ها شده است. با این حال، باید توجه داشت که این افزایش‌ها در تمامی مناطق شهر به صورت یکنواخت رخ نداده و برخی مناطق رشد بیشتری را تجربه کرده‌اند.
توزیع معاملات مسکن تهران در خرداد 1403 بر اساس سن بنا
تحلیل داده‌های بازار مسکن در خرداد 1403 نشان می‌دهد که ساختمان‌های با عمر کمتر از 5 سال بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. به طور دقیق‌تر، 27.6 درصد از کل معاملات مربوط به این ساختمان‌ها بوده است. این موضوع می‌تواند به دلیل تقاضای بیشتر برای ساختمان‌های نوساز و همچنین کیفیت ساخت و امکانات بهتر این واحدها نسبت به واحدهای قدیمی‌تر باشد.
در مقابل، ساختمان‌های با عمر بیش از 20 سال کمترین سهم از معاملات را داشته‌اند که نشان‌دهنده کاهش تقاضا برای این نوع ساختمان‌ها است. این نکته می‌تواند ناشی از نیاز به بازسازی یا تعمیرات گسترده در ساختمان‌های قدیمی باشد که هزینه‌های اضافی را برای خریداران به همراه دارد.
توزیع معاملات در مناطق مختلف تهران خرداد 1403
در خرداد 1403، توزیع معاملات در مناطق مختلف تهران نیز قابل توجه است. منطقه 5 با سهم 13.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. این منطقه به دلیل توسعه‌یافتگی و دسترسی مناسب به امکانات شهری، همواره یکی از پرتقاضاترین مناطق تهران بوده است.
پس از منطقه 5، مناطق 2، 4 و 10 به ترتیب با سهم‌های 8.9 درصد، 7.7 درصد و 6.7 درصد از کل معاملات در رتبه‌های بعدی قرار دارند. این مناطق نیز به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی به مراکز تجاری و اداری، از محبوبیت بالایی برخوردارند.
متوسط قیمت در مناطق مختلف تهران در خرداد 1403
در تحلیل متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی، منطقه 1 تهران با متوسط قیمت 2.445 میلیون ریال به ازای هر متر مربع، گران‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود. این منطقه به دلیل برخورداری از امکانات رفاهی و موقعیت جغرافیایی ممتاز، همواره از قیمت‌های بالاتری نسبت به سایر مناطق برخوردار بوده است.
از سوی دیگر، منطقه 19 تهران با متوسط قیمت 445.2 میلیون ریال به ازای هر متر مربع، ارزان‌ترین منطقه تهران است. این اختلاف قیمت‌ها نشان‌دهنده تفاوت‌های اقتصادی و اجتماعی موجود در مناطق مختلف تهران است که می‌تواند در تصمیم‌گیری خریداران نقش مهمی ایفا کند.
شاخص کرایه مسکن شهر تهران خرداد 1403
در خرداد 1403، شاخص کرایه مسکن در شهر تهران نیز تغییراتی را نشان می‌دهد. این شاخص نسبت به ماه قبل افزایش 3.8 درصدی داشته و نسبت به خرداد 1402، رشد 6.51 درصدی را تجربه کرده است. این افزایش نشان‌دهنده فشار تورمی بر بازار اجاره مسکن و افزایش هزینه‌های زندگی در تهران است.
بیشتر بحوانید
تحلیل کلی بازار مسکن تهران در خرداد 1403
به طور کلی، بررسی‌های انجام‌شده در خرداد 1403 نشان‌دهنده بازاری ناپایدار با نوسانات متعدد است. افزایش قیمت‌ها و کاهش تعداد معاملات در برخی مناطق، در حالی که برخی دیگر از مناطق شاهد رشد معاملات بوده‌اند، نشان‌دهنده تغییرات سریع و غیرقابل پیش‌بینی در بازار مسکن تهران است. این وضعیت می‌تواند تحت تأثیر عوامل مختلفی مانند تغییرات اقتصادی، سیاست‌های دولتی، نرخ بهره بانکی و حتی تحولات بین‌المللی باشد.
نتیجه گیری
در نهایت، برای پیش‌بینی روند آینده بازار مسکن تهران، لازم است که به دقت روندهای موجود در بازار را پیگیری کرده و به تحلیل عمیق‌تری از عوامل تأثیرگذار پرداخت. این امر می‌تواند به خریداران و سرمایه‌گذاران کمک کند تا تصمیمات بهتری در این بازار پیچیده و پویا اتخاذ کنند.
در اینجا جدول مربوط به متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده و تعداد معاملات مسکن تهران خرداد 1403 انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران را آورده ایم:
| منطقه شهری | متوسط قیمت (میلیون ریال) | تعداد معاملات (فقره) |
|---|---|---|
| منطقه 1 | 1609.5 | 156 |
| منطقه 2 | 1242.2 | 298 |
| منطقه 3 | 1484.7 | 175 |
| منطقه 4 | 936.9 | 294 |
| منطقه 5 | 1085.6 | 524 |
| منطقه 6 | 1102.1 | 156 |
| منطقه 7 | 837.0 | 223 |
| منطقه 8 | 823.5 | 192 |
| منطقه 9 | 691.7 | 103 |
| منطقه 10 | 649.1 | 381 |
| منطقه 11 | 633.3 | 180 |
| منطقه 12 | 555.1 | 103 |
| منطقه 13 | 779.8 | 122 |
| منطقه 14 | 690.7 | 267 |
| منطقه 15 | 505.0 | 202 |
| منطقه 16 | 509.0 | 87 |
| منطقه 17 | 512.5 | 91 |
| منطقه 18 | 446.1 | 108 |
| منطقه 19 | 445.2 | 33 |
| منطقه 20 | 509.7 | 52 |
| منطقه 21 | 663.6 | 64 |
| منطقه 22 | 793.7 | 61 |
| متوسط شهر | 859.1 | 3872 |
