بازار معاملات مسکن تهران مرداد 1403 با نوساناتی همراه بود که از تغییرات اقتصادی کشور و شرایط بازار املاک تأثیر گرفته است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، این ماه نشان‌دهنده افزایش در تعداد معاملات و قیمت‌ها بوده که به تفصیل در ادامه بررسی خواهد شد.
افزایش معاملات مسکن تهران در مرداد 1403
بر اساس گزارش معاملات مسکن تهران مرداد 1403، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 3665 واحد رسید. این میزان نسبت به تیرماه 1403، افزایش 3 درصدی و نسبت به مرداد 1402، افزایش 26.2 درصدی را نشان می‌دهد. این رشد، نشانه‌ای از افزایش تقاضا در بازار املاک تهران است.
| شرح | تعداد معاملات مرداد 1403 | تعداد معاملات تیر 1403 | درصد تغییر نسبت به تیر 1403 | تعداد معاملات مرداد 1402 | درصد تغییر نسبت به مرداد 1402 |
|---|---|---|---|---|---|
| تعداد معاملات (واحد مسکونی) | 3665 | 3559 | 3.0+ | 2904 | 26.2+ |
| متوسط قیمت هر متر مربع (میلیون ریال) | 885.0 | 874.6 | 1.2+ | 757.9 | 16.8+ |
تغییرات قیمت مسکن در مرداد 1403
در معاملات مسکن تهران مرداد 1403، متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی به 885.0 میلیون ریال رسید. این افزایش قیمت، 1.2 درصد نسبت به تیرماه و 16.8 درصد نسبت به مرداد سال قبل رشد داشته است. مناطق شمالی تهران همچنان بیشترین قیمت‌ها را به خود اختصاص داده‌اند.
جدول 2: توزیع قیمت مسکن در مناطق تهران (مرداد 1403)
| منطقه | تعداد معاملات | متوسط قیمت هر متر مربع (میلیون ریال) |
|---|---|---|
| منطقه 1 | 197 | 1790.1 |
| منطقه 2 | 298 | 1373.0 |
| منطقه 3 | 175 | 1433.1 |
| منطقه 4 | 284 | 971.0 |
| منطقه 5 | 512 | 1064.1 |
| منطقه 10 | 354 | 641.6 |
تحلیل تغییرات قیمتی در معاملات مسکن تهران مرداد 1403
در معاملات مسکن تهران مرداد 1403، مناطق 1 و 3 با متوسط قیمت‌های بالای 1400 میلیون ریال همچنان در صدر جدول قرار دارند. این مناطق به دلیل امکانات بالا و موقعیت جغرافیایی جذابیت زیادی برای خریداران دارند. از طرف دیگر، مناطق جنوبی مانند منطقه 18 با متوسط قیمت 421.2 میلیون ریال، کمترین قیمت را به خود اختصاص داده‌اند.
جدول 3: توزیع تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده بر اساس عمر بنا (مرداد 1403)
| عمر بنا (سال) | مرداد 1403 | مرداد 1402 | درصد تغییر |
|---|---|---|---|
| تا 5 سال | 2259 | 998 | 26.8+ |
| 6-10 سال | 603 | 537 | 16.5+ |
| 11-15 سال | 688 | 554 | 18.8+ |
| 16-20 سال | 471 | 420 | 12.9+ |
| بیش از 20 سال | 1662 | 905 | 49.3+ |
توزیع معاملات بر اساس مناطق تهران | مرداد 1403
بر اساس گزارش معاملات مسکن تهران مرداد 1403، منطقه 5 با سهم 14 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد معاملات را داشته است. این منطقه به دلیل دسترسی بهتر به زیرساخت‌های شهری و قیمت‌های نسبتاً مناسب، همواره تقاضای بالایی دارد. پس از آن، مناطق 10، 2 و 4 با سهم‌های 9.7، 9.1 و 7.7 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
بررسی وضعیت اجاره بها در مرداد 1403
روند اجاره بها در معاملات مسکن تهران مرداد 1403 نیز رشد داشته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در این ماه نسبت به تیرماه 3.5 درصد افزایش داشته است. همچنین، رشد نقطه به نقطه این شاخص نسبت به مرداد سال گذشته، 45.5 درصد بوده که نشان‌دهنده فشار تقاضا بر بازار اجاره است.
جدول 3: متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده و تعداد معاملات در مناطق 22 گانه تهران (مرداد 1403)
| منطقه شهری | متوسط قیمت (میلیون ریال) | تعداد معاملات (فقره) |
|---|---|---|
| منطقه 1 | 1790.1 | 197 |
| منطقه 2 | 1373.0 | 298 |
| منطقه 3 | 1433.1 | 175 |
| منطقه 4 | 971.0 | 284 |
| منطقه 5 | 1064.1 | 512 |
| منطقه 6 | 1116.8 | 156 |
| منطقه 7 | 865.1 | 222 |
| منطقه 8 | 843.4 | 224 |
| منطقه 9 | 673.8 | 108 |
| منطقه 10 | 641.6 | 354 |
| منطقه 11 | 641.9 | 157 |
| منطقه 12 | 588.7 | 74 |
| منطقه 13 | 820.6 | 125 |
| منطقه 14 | 698.4 | 206 |
| منطقه 15 | 507.5 | 182 |
| منطقه 16 | 491.0 | 43 |
| منطقه 17 | 518.2 | 80 |
| منطقه 18 | 421.2 | 78 |
| منطقه 19 | 477.1 | 35 |
| منطقه 20 | 525.6 | 33 |
| منطقه 21 | 660.0 | 55 |
| منطقه 22 | 827.0 | 67 |
| متوسط شهر | 885.0 | 3665 |
ماخذ: محاسبات گزارش/ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
این جدول نشان‌دهنده توزیع معاملات و قیمت متوسط هر متر مربع در مناطق مختلف تهران در مردادماه 1403 است.
