به گزارش بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران فروردین 1403، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 1508 واحد رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 14.2 درصد کاهش داشته است. همچنین، متوسط قیمت هر متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده 816.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 22.9 درصد افزایش یافته است.
به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، گزارش تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه 1403 که از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور استخراج شده، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. بر اساس این گزارش:
- در فروردین‌ماه 1403، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 1.5 هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 75.6 و 14.2 درصد کاهش داشته است.
- در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 816.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 0.2 درصد افزایش یافته است.
حجم معاملات مسکن
برحسب گزارش معاملات مسکن بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین‌ماه 1403 نشان می‌دهد که از مجموع 1508 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 30.1 درصد بیشترین سهم را داشته‌اند. این سهم نسبت به فروردین‌ماه سال قبل حدود 1.7 درصد افزایش یافته است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال 1403
توزیع تعداد معاملات انجام شده در فروردین‌ماه 1403 نشان می‌دهد که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 12.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10، 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 10.7 درصد، 8.6 درصد و 8.2 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران
در فروردین‌ماه 1403، متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 816.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 0.2 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 22.9 درصد افزایش یافته است.
در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده مربوط به منطقه 1 با 1504.2 میلیون ریال و کمترین آن مربوط به منطقه 18 با 423.6 میلیون ریال بوده است.
تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در فروردین‌ماه سال 1403 نشان‌دهنده رشد یکسان و معادل 0.2 درصدی این شاخص‌ها نسبت به ماه قبل می‌باشد. رشد نقطه به نقطه شاخص مذکور در فروردین‌ماه سال 1403 در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 45.2 و 52.4 درصد می‌باشد.
جمع‌بندی
تعداد واحدهای مسکونی آپارتمانی معامله شده در شهر تهران در فروردین‌ماه سال 1403 به 1.5 هزار فقره رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 75.6 و 14.2 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این ماه، متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران معادل 816.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.2 و 22.9 درصد افزایش داشته است.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در فروردین‌ماه سال 1403 در شهر تهران به تفکیک عمر بنا نشان می‌دهد که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 30.1 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. در این ماه، رشد شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل یکسان و معادل 0.2 درصد بوده است. رشد نقطه به نقطه این شاخص در فروردین‌ماه سال 1403 در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 45.2 و 52.4 درصد می‌باشد.
تعداد معاملات واحدهای مسکونی انجام شده در مناطق 22گانه شهر تهران
