بازار معاملات مسکن تهران تیر 1403 با نوسانات قابل توجهی همراه بوده است. عواملی چون نوسانات نرخ ارز و سیاست‌های اقتصادی کلان کشور بر این بازار تأثیرگذار بوده‌اند. در این گزارش به نقل از بانک مرکزی ایران ، با تحلیل تغییرات قیمت و وضعیت بازار مسکن تهران در تیر 1403 به بررسی دقیق معاملات مسکن تهران و مناطق مختلف پرداخته شده است.
وضعیت کلی معاملات مسکن تهران تیر 1403
تعداد معاملات مسکن تهران تیر 1403 به 3559 واحد رسید. این عدد نسبت به خرداد 1403 کاهش 8.1 درصدی و نسبت به تیر 1402 افزایش 27.1 درصدی را نشان می‌دهد. این رشد نشان از تقاضای پایدار برای مسکن در مناطق مختلف تهران دارد.
جدول 1: عملکرد معاملات مسکن تهران تیر 1403
| شرح | تعداد معاملات تیر 1403 | تعداد معاملات خرداد 1403 | درصد تغییر نسبت به خرداد 1403 | تعداد معاملات تیر 1402 | درصد تغییر نسبت به تیر 1402 |
|---|---|---|---|---|---|
| تعداد معاملات (واحد مسکونی) | 3559 | 3872 | 8.1- | 2800 | 27.1+ |
| متوسط قیمت هر متر مربع (میلیون ریال) | 874.6 | 859.1 | 1.8+ | 765.4 | 14.3+ |
متوسط قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران | تغییرات معاملات مسکن تیر 1403
بر اساس گزارش معاملات مسکن تهران تیر 1403، متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی به 874.6 میلیون ریال رسیده است. این میزان نسبت به ماه قبل 1.8 درصد و نسبت به تیر 1402، 14.3 درصد رشد داشته است. مناطق شمالی و مرکزی تهران مانند منطقه 1 و منطقه 3 با بالاترین قیمت‌ها همچنان صدرنشین معاملات هستند.
جدول 2: توزیع معاملات و قیمت مسکن در مناطق تهران (تیر 1403)
| منطقه | تعداد معاملات | متوسط قیمت هر متر مربع (میلیون ریال) |
|---|---|---|
| منطقه 1 | 183 | 1696.0 |
| منطقه 2 | 314 | 1312.8 |
| منطقه 3 | 160 | 1513.3 |
| منطقه 4 | 292 | 988.2 |
| منطقه 5 | 467 | 1035.5 |
| منطقه 10 | 339 | 633.8 |
در تحلیل معاملات مسکن تهران تیر 1403، مناطق 5، 2 و 4 بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. این مناطق به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران و خریداران با درآمد متوسط جذابیت دارند.
تحلیل تغییرات قیمتی در معاملات مسکن تهران تیر 1403
در گزارش معاملات مسکن تهران تیر 1403، رشد قیمت‌ها در اکثر مناطق تهران، به‌ویژه در مناطق شمالی و غربی مانند منطقه 1 و منطقه 5 مشاهده می‌شود. این رشد به دلیل افزایش تقاضا و محدودیت عرضه در بازار مسکن تهران بوده است.
جدول 3: توزیع قیمت بر اساس عمر بنا در معاملات مسکن تهران تیر 1403
| عمر بنا (سال) | 1403 | 1402 | درصد تغییر |
|---|---|---|---|
| 5 سال و کمتر | 3096 | 804 | 74.0+ |
| 6-10 سال | 560 | 507 | 10.5+ |
| 11-15 سال | 737 | 459 | 60.6+ |
| 16-20 سال | 466 | 399 | 16.8+ |
| بیش از 20 سال | 2114 | 631 | 70.2+ |
شاخص‌های مهم در معاملات مسکن تهران تیر 1403 | تحلیل بازار املاک تهران
- در معاملات مسکن تهران تیر 1403، مناطق 5، 4 و 2 بیشترین معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
- مناطق شمالی تهران مانند منطقه 1 و 3 با متوسط قیمت بالای 1500 میلیون ریال همچنان گران‌ترین مناطق هستند.
- در مقابل، مناطق جنوبی مانند منطقه 18 با متوسط قیمت 455 میلیون ریال، ارزان‌ترین مناطق برای خرید مسکن بوده‌اند.
پیش‌بینی روند آتی قیمت و معاملات مسکن تهران | چشم‌انداز بازار تیر 1403
با توجه به روند افزایشی قیمت‌ها در معاملات مسکن تهران تیر 1403، انتظار می‌رود که در ماه‌های آینده نیز با توجه به افزایش تقاضا و کمبود عرضه، قیمت‌ها همچنان رو به افزایش باشند. این افزایش قیمت به‌ویژه در مناطق پرتراکم و محبوب تهران بیشترین تاثیر را خواهد داشت.
جمع‌بندی معاملات مسکن تهران تیر 1403
بازار معاملات مسکن تهران تیر 1403 همچنان با نوسانات قیمتی مواجه است. افزایش قیمت‌ها به ویژه در مناطق شمالی و مرکزی تهران، نشان از تقاضای بالا و محدودیت عرضه در این مناطق دارد. پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که این روند افزایشی در ماه‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت.
