به گزارش سرمایه سازان، این روز ها باتوجه به نوسانات نرخ ارز در کشور میخواهیم تغییرات آن را بر بازار مسکن و واکنشش نسبت به تغییرات نرخ ارز بر قیمت مسکن را مورد بررسی قرار دهیم
تاثیر افزایش نرخ ارز بر قیمت مسکن
نقدینگی در بازار مسکن پایین می باشد چون تقاضای مسکن با توجه به افزایش نرخ ارز وجود ندارد. فقط دهک های بالا می توانند تقاضا ایجاد کنند آن هم به دلیل این است که نقدینگی بالاتری نسبت به دهک های پایین دارند.
از جایی که قیمت مسکن فقط تابع تقاضا نیست تابع تغییرات ارز هم هست اما دیرتر از قیمت دلار و قیمت سکه تغییر می کند و ممکن است این تغییرات بعد از یا دو ماه روی بازار مسکن منعکس شود.
اگر بخواهیم به روند نوسانات قیمت ارز و مسکن از سال 1370 تاکنون صحبت کنیم، افزایش زیاد قیمت دلار (نرخ ارز) در کوتاه مدت، به صورت غیر مستقیم بر بازار ملک اثر می گذارد، در حالیکه تاثیر واقعی افزایش نرخ ارز بر بازار ملک، در بلندمدت بطور مستقیم اثرگذار خواهد شد.
چرا تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن بلند مدت است؟
به دلیل اینکه در عرضه مسکن هزینه ساخت ساز وجود دارد .که با افزایش نرخ ارز قیمت نهاده های تولید افزایش پیدا می کند و از طرفی تقاضا متغیر هیی داریم مثل رشد جمعیت نرخ مهاجرت ، بافت سنی جمعیت تغییر نمی کند
اما متغیر هایی داریم مثل انتظارات تورمی، تقاضا برای تسهیلات وام مسکن، اوراق تسه، که این متغیر ها با نوسانات ارز تغییر می کنند اما یه مقدار زمان میبره بخاطر همین هست که قیمت مسکن دیرتر نسبت به افزایش نرخ ارز تاثیر می پذیرد.
چرا قیمت بازار مسکن صعودی است؟
چون در کشور ما تقاضای مسکن به دلیل نقدینگی به شدت پایین هست (پول نقد در دست دهک پایین کم است) و دلیل بعدی اینکه پارامتر های دیگری از سمت تامین کننده ها وجود دارد که بازار مسکن را رکودی کند.
نتیجه گیری
اکنون با بوجود آمدن تعاونی های مسکن و ایجاد ساخت و ساز باعث افزایش تقاضای مسکن می شوند که انبوه سازی در بخش تعاون این خود عاملی برای کنترل قیمت مسکن می باشد. شرکت در پروژه های معتبر سرمایه گذاری در مسکن، دلیلی بر کاهش قیمت مسکن با مشارکت جمعی در بخش تعاون می باشد.
پیشنهادی: مطالعه قانون بخش تعاون
