عاملیت رسمی
لوگو سرمایه سازان لوگو سرمایه سازان

امروز: شنبه 6 خرداد 1402

  • مجله سرمایه سازان
  • سرمایه گذاری
  • مسکن
    • اخبار مسکن
    • بازار مسکن
  • تعاون
    • اتحادیه تعاونی
    • اخبار تعاونی
  • املاک
    • اتحادیه املاک
    • مشاور املاک
  • اقتصادی
    • هوش اقتصادی
    • هوش مالی
      • دانستنی های لازم
  • اطلاعیه ها
  • قیمت ها
    • قیمت سکه
    • قیمت طلا
    • قیمت یورو
    • قیمت دلار
خواندن: 0 تا 100 اصول قرارداد نویسی املاک | قرارداد اموال غیر منقول
اشتراک گذاری
اطلاع
آخرین خبر
تورم ساخت 1402
تورم ساخت 1402 | سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور
مسکن اخبار مسکن دسته‌بندی نشده
سرمایه گذاری در تهاتر
سرمایه گذاری در تهاتر – یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاری
سرمایه گذاری بازار مسکن
سرمایه گذاری در اردبیل
سرمایه گذاری در اردبیل | جاذبه های گردشگری و فرصت های سرمایه گذاری
سرمایه گذاری اقتصادی هوش اقتصادی هوش مالی
اردبیل پایتخت گردشگری 2023
اردبیل پایتخت گردشگری 2023 | رویداد اردبیل 2023
سرمایه گذاری اقتصادی هوش اقتصادی
پیش بینی قیمت مسکن 1402
وضعیت بازار مسکن در سال 1402
مسکن اخبار مسکن بازار مسکن
Aa
مجله سرمایه سازانمجله سرمایه سازان
Aa
  • قیمت سکه
  • قیمت طلا
  • قیمت دلار
  • قیمت یورو
جستجو
  • مجله سرمایه سازان
  • سرمایه گذاری
  • مسکن
    • اخبار مسکن
    • بازار مسکن
  • تعاون
    • اتحادیه تعاونی
    • اخبار تعاونی
  • املاک
    • اتحادیه املاک
    • مشاور املاک
  • اقتصادی
    • هوش اقتصادی
    • هوش مالی
  • اطلاعیه ها
  • قیمت ها
    • قیمت سکه
    • قیمت طلا
    • قیمت یورو
    • قیمت دلار
ما را دنبال کنید
مجله سرمایه سازان > املاک > مشاور املاک > 0 تا 100 اصول قرارداد نویسی املاک | قرارداد اموال غیر منقول
مشاور املاکآموزشاملاک

0 تا 100 اصول قرارداد نویسی املاک | قرارداد اموال غیر منقول

9 ماه پیش بازدید 645
اشتراک گذاری
زمان مطالعه (دقیقه) 7
اصول قرارداد نویسی املاک
اشتراک گذاری
فهرست مطالب
قرارداد چیست و قرارداد نویسی چه الزامی دارد؟اصول قرارداد نویسی املاکتشریفات انتقال رسمی در قرارداد نویسی املاکنتیجه

یکی از مهارت هایی که امروزه بصورت بسیار تخصصی استفاده می شود مهارت عقد قرارداد ها و انجام معاملات و قرارداد نویسی املاک است از جایی که املاک جزء اموال غیر منقول (غیر قابل نقل جزو) می باشد.

در این مقاله قصد داریم نکاتی مهم در قرارداد نویسی برای عموم و مشاورین املاک را توضیح دهیم پس با ما همراه باشید.

قرارداد نویسی باید بنابر اصول و شرایطی باشد، که از نظر مراجع قانونی مورد پذیرش قرار گیرد.

قرارداد چیست و قرارداد نویسی چه الزامی دارد؟

بنابر ماده 183 قانون مدنی عقد یا قرارداد یعنی: یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر، در مورد امری که مورد قبول و تفاهم آنها می باشد، متعهد شوند.

- تبلیغات-
گیف سرمایه گذاری در هتل مرکوری کیشگیف سرمایه گذاری در هتل مرکوری کیش

توافق دوطرفه میان افراد از موارد اصلی و مهم قرارداد است. اراده و قصدی که دو طرف در معامله دارند، رضایت آن‌ها به منظور انجام کار و انتقال مال برای انجام یک قرارداد کافی است. زمانی‌که دو طرف با اراده خود درباره موضوعی به توافق می‌رسند، باید آن را رعایت کنند. این قرارداد نویسی برای دو طرف قرارداد و افرادی‌که جانشین آن‌ها می‌شوند (قائم مقام قانونی) موثر است و دیگر نیازی به انجام تشریفات قانونی ندارند

اصول قرارداد نویسی املاک

در زیر اصول قرارد نویسی املاک ذکر شده که این اصول بیش از پیش برای مشاورین املاک و عموم برای قراداد نویسی حائز اهمیت می باشد.

در قرارداد اموال غیر منقول (املاک) نام و نام خانوادگی دو طرف قرارداد، همراه با اثر انگشت و تاریخ دقیق ثبت قرارداد نویسی، بسیار مهم و ضروری است. پیش از نگارش قرارداد در مورد متن آن با طرف دیگر توافق کنید و مطمئن شوید که متن نوشته شده تغییر نمیکند، مندرجات قرارداد صریح و روشن باشد و مقصود و منظور طرفین کاملا بیان شود تا دستخوش تفسیر های گوناگون نشود. سعی کنید قرارداد، خط خوردگی نداشته باشد. در صورت خط خوردگیري، در قرارداد حتما توضیح داده شود.

مطالب پیشنهادی

فرق تامین مالی با جذب سرمایه

قیمت میانگین رهن خانه در تهران تا پایان بهمن 1401

اصول تعاونی مسکن

در قرارداد، قسمت های نقطه چین (…) را با توافق طرفین به دقت کامل کنید و در غیر این صورت روی نقطه چین ها خط بکشید تا مورد سوء استفاده قرار نگیرد.

اگر مورد معامله سند رسمی دارد نام مالک در قسمت فروشنده قید شود و اگر به عنوان مثال: (علی) مالک رسمی است و (سعید) با وکالتی که از وی دارد قصد انجام معامله را دارد قید کنید: «فروشنده محمد با وکالت علی به موجب وکالت نامه رسمی شماره فلان نتظیم شده در دفتر اسناد رسمی به شماره فلان تهران»

در صورتی که مورد معامله جزء ماترک باشد با مطالبه و رویت اصلی و کپی گواهی انحصار وراثت، بررسی نمایید که چه کساین جزء وراث هستند و حق انجام دادن معامله را دارند. علامه بر آن در زمان تنظیم سند رسمی، ارائه گواهینامه ی واریز مالیات بر ارث ضرورت دارد. در صورت تعدد مالکان، میزان سهم هر یک دقیقا مشخص گردد.

در صورت تعدد خریداران، میزان مشارکت هر یک مشخص گردد. مثلا: بالمناصفه یا بالسویه و …

اصول قرارداد نویسی املاک

در تعریف مورد معامله باید زمین و باغ و باغچه از واحد شمارش (قطعه) برای آپارتمان، از واحد شمارش دستگاه و برای خانه و مغازه، از واحد شمارش (باب) استفاده نمایید.

متراژ ملک به‌طور دقیق ثبت شود. اگر ملک در حال ساخت است و متراژ آن کاملا مشخص نیست، بر اساس جواز متراژ حدودی آن باید تعیین شود و در بند توضیحات قرارداد نوشته شود، که اضافه یا کمبود متراژ به چه صورت محاسبه خواهد شد. تمامی متعلقات ملک که قابلیت انتقال و جابه‌جایی دارند (مثل آبگرمکن، کابینت، کمد دیواری، کولر آبی یا گازی و…)، در قسمت توضیحات همراه با ذکر کامل جزئیات ثبت شود.
شماره متراژ انباری، پارکینگ، کاملا مشخص شود تمامی موارد و جزئیات مربوط به آن را به شکلی واضح در قسمت توضیحات ثبت گردد. شماره طبقه ملک باید مطابقت با سند ذکر گردد و نباید به‌صورت رؤیتی (از طریق مشاهده) باشد.

باید در قسمت توضیحات هم از طرف خریدار و هم از طرف فروشنده (هر دو طرف معامله)، میزان ضرر فسخ قرارداد به روشنی نوشته شود.

پرداخت‌های خود را از طریق چک انجام داده و از نوشتن کلمه حامل در متن چک کاملا خود داری کنید و باید ذکر شود که چک فاقد قلم‌ خوردگی است.

تشریفات انتقال رسمی در قرارداد نویسی املاک

طبق ماده 22 و 47 قانون ثبت املاک و اسناد کشور، اگر ملکی با سند رسمی مالکیت معامله شود، باید این‌کار در یکی از دفتر خانه‌های اسناد رسمی کشور (محضر) انجام شود. انجام رسمی قرارداد سبب می‌شود، که نام خریدار به عنوان مالک قانونی و رسمی در دفتر املاک ثبت گردد. با توافقی که میان خریدار و فروشنده در مورد موضوع معامله، مبلغ آن و نیز بیان “با اراده خود فروختم و خریدم”، انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. این انتقال به شکل قانونی، رسمی و معتبر فقط در یکی از مراکز انتقال اسناد رسمی، باید در شهری که قرارداد نویسی در آن انجام شده صورت گیرد، تا در تمامی ادارات، بانک‌ها و شهرداری معتبر باشد.

نتیجه

همانطور که در بالا گفته شد داشتن دانش خواندن قرارداد و قرارداد نویسی امری بسیار مهم تلقی می شود که نه تنها مشاورین املاک لازمه کار خود می بینند، بلکه داشتن این دانش برای عموم مردم امری الزام آور می باشد. حال اگر سوال و یا نکته ای که باید گفته می شد آن را در قسمت زیر (نظرات) با ما به اشتراک بگذارید.

برچسب گذاری شده: غیر منقول, قرارداد, قرارداد املاک, قرارداد ملکی
این مقاله را به اشتراک بگذارید
واتس آپ واتس آپ تلگرام ایمیل کپی لینک چاپ
ایا این مطلب برای شما مفید بود ؟
بله1
نظری ندارم1
خیر0
مقاله قبلی انواع تیپ شخصیت سرمایه گذاری انواع تیپ شخصیت سرمایه گذاری
مقاله بعدی اموال غیر منقول تعریف اموال غیر منقول
پیام بگذارید پیام بگذارید

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مطالب پربازدید

  1. 0 تا 100 اصول قرارداد نویسی املاک | قرارداد اموال غیر منقول
  2. سرمایه گذاری ملکی با پول کم
  3. انواع مالیات بر درآمد املاک و مستغلات 
  4. انواع تیپ شخصیت سرمایه گذاری

جدیدترین قیمت ها

  • قیمت سکه
  • قیمت طلا
  • قیمت دلار
  • قیمت یورو

آمار بازدید

  • 0
  • 47
  • 36
  • 323
  • 1,443
logo-samandehi

آخرین مطالب

تورم ساخت 1402
تورم ساخت 1402 | سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور
4 روز پیش
سرمایه گذاری در تهاتر
سرمایه گذاری در تهاتر – یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاری
2 هفته پیش
سرمایه گذاری در اردبیل
سرمایه گذاری در اردبیل | جاذبه های گردشگری و فرصت های سرمایه گذاری
4 هفته پیش
مجله سرمایه سازانمجله سرمایه سازان

کلیه حقوق این پایگاه متعلق به وب سایت خبری سرمایه سازان است و استفاده از اخبار و محتوا با ذکر منبع مجاز است. کپی رایت 1401

  • تبلیغات
  • تماس با ما
  • پیشنهادات و شکایات
  • همکاری با ما

Removed from reading list

واگرد
Welcome Back!

Sign in to your account

رمز عبور خود را فراموش کرده اید؟