با تایید این گزینه، اجازه ذخیره‌سازی کوکی‌ها برای نمایش تبلیغات شخصی‌سازی‌شده را می‌دهید.
تایید کنید
شعار سال 1404
مجله سرمایه سازان
لوگو امام و پرچم ایران

امروز: سه شنبه, خرداد ۲۰, ۱۴۰۴

Telegram Whatsapp Instagram
  • مجله سرمایه سازان
  • سرمایه گذاری
  • مسکن
    • اخبار مسکن
    • بازار مسکن
  • تعاون
    • اتحادیه تعاونی
    • اخبار تعاونی
  • املاک
    • اتحادیه املاک
    • مشاور املاک
  • اقتصادی
    • هوش اقتصادی
    • هوش مالی
      • دانستنی های لازم
  • اطلاعیه ها
  • قیمت ها
    • قیمت سکه
    • قیمت طلا
    • قیمت یورو
    • قیمت دلار
خواندن: 0 تا 100 اصول قرارداد نویسی املاک | قرارداد اموال غیر منقول
اشتراک گذاری
اطلاع
اخبار داغ
راهنمای جامع تخلف تعاونی و شکایت از تعاونی
100 اصطلاحات حسابداری با توضیحات کامل | آموزش حسابداری
همه چیز درباره سرمایه گذاری در ماه لند | 1404
سرمایه‌گذاری در تولید 1404 | نقش تعاونی‌ها در تجمیع منابع خرد | سرمایه‌سازان
شعار سال 1404 | سرمایه گذاری برای تولید
  • لینک سریع
  • کارت اعتباری ماه لند
  • وام سرمایه گذاری
  • سرمایه گذاری ملکی
مجله سرمایه سازان
  • قیمت سکه
  • قیمت طلا
  • قیمت دلار
  • قیمت یورو
جستجو
  • مجله سرمایه سازان
  • سرمایه گذاری
  • مسکن
    • اخبار مسکن
    • بازار مسکن
  • تعاون
    • اتحادیه تعاونی
    • اخبار تعاونی
  • املاک
    • اتحادیه املاک
    • مشاور املاک
  • اقتصادی
    • هوش اقتصادی
    • هوش مالی
  • اطلاعیه ها
  • قیمت ها
    • قیمت سکه
    • قیمت طلا
    • قیمت یورو
    • قیمت دلار
ما را دنبال کنید
مجله سرمایه سازان > املاک > مشاور املاک > 0 تا 100 اصول قرارداد نویسی املاک | قرارداد اموال غیر منقول
مشاور املاکآموزشاملاک

0 تا 100 اصول قرارداد نویسی املاک | قرارداد اموال غیر منقول

آخرین به روز رسانی: ۱۴۰۱/۱۰/۰۵
منتشر شده دی ۵, ۱۴۰۱
بازدید 4.4k
آخرین به روز رسانی: دی ۵, ۱۴۰۱
1
اشتراک گذاری
زمان مطالعه (دقیقه) 7
اصول قرارداد نویسی املاک
اشتراک گذاری

یکی از مهارت هایی که امروزه بصورت بسیار تخصصی استفاده می شود مهارت عقد قرارداد ها و انجام معاملات و قرارداد نویسی املاک است از جایی که املاک جزء اموال غیر منقول (غیر قابل نقل جزو) می باشد.

فهرست مطالب
قرارداد چیست و قرارداد نویسی چه الزامی دارد؟اصول قرارداد نویسی املاکنتیجه

در این مقاله قصد داریم نکاتی مهم در قرارداد نویسی برای عموم و مشاورین املاک را توضیح دهیم پس با ما همراه باشید.

قرارداد نویسی باید بنابر اصول و شرایطی باشد، که از نظر مراجع قانونی مورد پذیرش قرار گیرد.

قرارداد چیست و قرارداد نویسی چه الزامی دارد؟

بنابر ماده 183 قانون مدنی عقد یا قرارداد یعنی: یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر، در مورد امری که مورد قبول و تفاهم آنها می باشد، متعهد شوند.

توافق دوطرفه میان افراد از موارد اصلی و مهم قرارداد است. اراده و قصدی که دو طرف در معامله دارند، رضایت آن‌ها به منظور انجام کار و انتقال مال برای انجام یک قرارداد کافی است. زمانی‌که دو طرف با اراده خود درباره موضوعی به توافق می‌رسند، باید آن را رعایت کنند. این قرارداد نویسی برای دو طرف قرارداد و افرادی‌که جانشین آن‌ها می‌شوند (قائم مقام قانونی) موثر است و دیگر نیازی به انجام تشریفات قانونی ندارند

اصول قرارداد نویسی املاک

در زیر اصول قرارد نویسی املاک ذکر شده که این اصول بیش از پیش برای مشاورین املاک و عموم برای قراداد نویسی حائز اهمیت می باشد.

در قرارداد اموال غیر منقول (املاک) نام و نام خانوادگی دو طرف قرارداد، همراه با اثر انگشت و تاریخ دقیق ثبت قرارداد نویسی، بسیار مهم و ضروری است. پیش از نگارش قرارداد در مورد متن آن با طرف دیگر توافق کنید و مطمئن شوید که متن نوشته شده تغییر نمیکند، مندرجات قرارداد صریح و روشن باشد و مقصود و منظور طرفین کاملا بیان شود تا دستخوش تفسیر های گوناگون نشود. سعی کنید قرارداد، خط خوردگی نداشته باشد. در صورت خط خوردگیری، در قرارداد حتما توضیح داده شود.

در قرارداد، قسمت های نقطه چین (…) را با توافق طرفین به دقت کامل کنید و در غیر این صورت روی نقطه چین ها خط بکشید تا مورد سوء استفاده قرار نگیرد.

مطالب پیشنهادی

سرمایه گذاری در شرق تهران
معاملات مسکن تهران خرداد 1403
استاندارد سرمایه گذاری در املاک

اگر مورد معامله سند رسمی دارد نام مالک در قسمت فروشنده قید شود و اگر به عنوان مثال: (علی) مالک رسمی است و (سعید) با وکالتی که از وی دارد قصد انجام معامله را دارد قید کنید: «فروشنده محمد با وکالت علی به موجب وکالت نامه رسمی شماره فلان نتظیم شده در دفتر اسناد رسمی به شماره فلان تهران»

در صورتی که مورد معامله جزء ماترک باشد با مطالبه و رویت اصلی و کپی گواهی انحصار وراثت، بررسی نمایید که چه کساین جزء وراث هستند و حق انجام دادن معامله را دارند. علامه بر آن در زمان تنظیم سند رسمی، ارائه گواهینامه ی واریز مالیات بر ارث ضرورت دارد. در صورت تعدد مالکان، میزان سهم هر یک دقیقا مشخص گردد.

در صورت تعدد خریداران، میزان مشارکت هر یک مشخص گردد. مثلا: بالمناصفه یا بالسویه و …

اصول قرارداد نویسی املاک

در تعریف مورد معامله باید زمین و باغ و باغچه از واحد شمارش (قطعه) برای آپارتمان، از واحد شمارش دستگاه و برای خانه و مغازه، از واحد شمارش (باب) استفاده نمایید.

متراژ ملک به‌طور دقیق ثبت شود. اگر ملک در حال ساخت است و متراژ آن کاملا مشخص نیست، بر اساس جواز متراژ حدودی آن باید تعیین شود و در بند توضیحات قرارداد نوشته شود، که اضافه یا کمبود متراژ به چه صورت محاسبه خواهد شد. تمامی متعلقات ملک که قابلیت انتقال و جابه‌جایی دارند (مثل آبگرمکن، کابینت، کمد دیواری، کولر آبی یا گازی و…)، در قسمت توضیحات همراه با ذکر کامل جزئیات ثبت شود.
شماره متراژ انباری، پارکینگ، کاملا مشخص شود تمامی موارد و جزئیات مربوط به آن را به شکلی واضح در قسمت توضیحات ثبت گردد. شماره طبقه ملک باید مطابقت با سند ذکر گردد و نباید به‌صورت رؤیتی (از طریق مشاهده) باشد.

باید در قسمت توضیحات هم از طرف خریدار و هم از طرف فروشنده (هر دو طرف معامله)، میزان ضرر فسخ قرارداد به روشنی نوشته شود.

پرداخت‌های خود را از طریق چک انجام داده و از نوشتن کلمه حامل در متن چک کاملا خود داری کنید و باید ذکر شود که چک فاقد قلم‌ خوردگی است.

تشریفات انتقال رسمی در قرارداد نویسی املاک

طبق ماده 22 و 47 قانون ثبت املاک و اسناد کشور، اگر ملکی با سند رسمی مالکیت معامله شود، باید این‌کار در یکی از دفتر خانه‌های اسناد رسمی کشور (محضر) انجام شود. انجام رسمی قرارداد سبب می‌شود، که نام خریدار به عنوان مالک قانونی و رسمی در دفتر املاک ثبت گردد. با توافقی که میان خریدار و فروشنده در مورد موضوع معامله، مبلغ آن و نیز بیان “با اراده خود فروختم و خریدم”، انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. این انتقال به شکل قانونی، رسمی و معتبر فقط در یکی از مراکز انتقال اسناد رسمی، باید در شهری که قرارداد نویسی در آن انجام شده صورت گیرد، تا در تمامی ادارات، بانک‌ها و شهرداری معتبر باشد.

نتیجه

همانطور که در بالا گفته شد داشتن دانش خواندن قرارداد و قرارداد نویسی امری بسیار مهم تلقی می شود که نه تنها مشاورین املاک لازمه کار خود می بینند، بلکه داشتن این دانش برای عموم مردم امری الزام آور می باشد. حال اگر سوال و یا نکته ای که باید گفته می شد آن را در قسمت زیر (نظرات) با ما به اشتراک بگذارید.

برچسب گذاری شده:غیر منقولقراردادقرارداد املاکقرارداد ملکی
این مقاله را به اشتراک بگذارید
واتس آپ واتس آپ تلگرام ایمیل کپی لینک
ایا این مطلب برای شما مفید بود ؟
بله44
نظری ندارم2
خیر4
مقاله قبلی انواع تیپ شخصیت سرمایه گذاری انواع تیپ شخصیت سرمایه گذاری
مقاله بعدی اموال غیر منقول تعریف اموال غیر منقول
نظرات 3 نظرات 3
  • معین says:

    فروشنده علی نه محمد
    و با وکالت سعید درسته نه علی
    محمد رو از کجا اوردی؟!

    پاسخ
    • تحریریه سرمایه سازان says:

      با سلام کاربر گرامی،
      متوجه دیدگاه شما دوست عزیز نشدیم. لطفا واضح تر بیان کنید.

      پاسخ
  • کاظم لو says:

    باسلام میخواستم بدونم اگر مشاور املاک در توضیحات بنویسد پارکینگ به رویت رسید و خریدار هم با اعتمادی که داشته با توجه به اعلامیه دیوار که نوشته بوده پارکینگ مسقف و فروشنده هم پارکینگ مسقف نشان داده ولی بعدا معلوم شود که غیر مسقف دارد آیا قابل پیگیری بوده و شکایت از مشاور املاک میتوان کرد؟
    باتشکر

    پاسخ

نظر بدهید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

لطفا یک رتبه انتخاب کنید!

13 − هفت =

تخلف تعاونی
راهنمای جامع تخلف تعاونی و شکایت از تعاونی
تعاون آموزش اخبار تعاونی
اصطلاحات حسابداری
100 اصطلاحات حسابداری با توضیحات کامل | آموزش حسابداری
آموزش
سرمایه گذاری در ماه لند
همه چیز درباره سرمایه گذاری در ماه لند | 1404
ماه لند اخبار و اطلاعیه ها
سرمایه‌گذاری در تولید 1404
سرمایه‌گذاری در تولید 1404 | نقش تعاونی‌ها در تجمیع منابع خرد | سرمایه‌سازان
دسته‌بندی نشده

مطالب مرتبط

اراضی موات - زمین موات
آموزشحقوقی

زمین موات | مفهوم اراضی موات و انواع آن

مرداد ۱۱, ۱۴۰۳
سرمایه گذاری برای کودکان در سال 1404
سرمایه گذاریآموزشاقتصادیهوش اقتصادیهوش مالی

سرمایه گذاری برای کودکان در سال 1404 | تضمین آینده ای درخشان

اسفند ۲۴, ۱۴۰۳
انواع تیپ شخصیت سرمایه گذاری
سرمایه گذاریآموزشاملاکمشاور املاک

انواع تیپ شخصیت سرمایه گذاری

مرداد ۶, ۱۴۰۳
برج ساحلی و معرفی بهترین برج برای سرمایه گذاری
سرمایه گذاریاملاکمسکن

برج ساحلی | معرفی بهترین برج های ساحلی برای سرمایه گذاری و خرید 1404

اسفند ۲۴, ۱۴۰۳

مطالب بروز شده

سرمایه گذاری در شمال کشور
سرمایه گذاری در شمال: پیشنهادات سرمایه گذاری 1404
بازدید 2.1k
مطالعه استراتژی های سرمایه گذاری
مطالعه استراتژی های سرمایه گذاری: راهنمای کامل 1404
بازدید 378
مدیریت مالی شخصی
مدیریت مالی شخصی: راهنمای جامع 1404 برای کنترل و بهینه سازی
بازدید 393

جدیدترین قیمت ها

  • قیمت سکه
  • قیمت طلا
  • قیمت دلار
  • قیمت یورو

آمار بازدید

  • 8
  • 1,991
  • 276,797
  • خرداد ۱۷, ۱۴۰۴
logo-samandehi

آخرین مطالب

سرمایه‌گذاری پیشکسوتان پرسپولیس و استقلال در ماه لند | گامی به سوی توسعه و همبستگی
بهمن ۱۱, ۱۴۰۳
هوم آفیس‌های ماه لند (شرع ساخت)
شروع ساخت هوم آفیس‌ ماه لند | نصب تجهیزات حفاری
بهمن ۱۰, ۱۴۰۳
پیشکسوتان استقلال
بازدید پیشکسوتان استقلال از پروژه ماه لند: حمایت از پروژه‌های توسعه‌ای
بهمن ۸, ۱۴۰۳
مجله سرمایه سازانمجله سرمایه سازان
کلیه حقوق این پایگاه متعلق به وب سایت خبری سرمایه سازان است و استفاده از اخبار و محتوا با ذکر منبع مجاز است. کپی رایت 1404
  • تبلیغات
  • تماس با ما
  • پیشنهادات و شکایات
  • همکاری با ما
به نسخه موبایل بروید
به بلاگ سرمایه سازان خوش آمدید!

به اکانت خود متصل شوید

نام کاربری یا آدرس ایمیل
رمز عبور

19 − پنج =

رمز عبور خود را فراموش کرده اید؟