وضعیت بازار مسکن یکی از موضوعات پربحث در سال 1402 بوده است. در این سال، با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی کشور، بازار مسکن نیز تحت تاثیر قرار گرفته و وضعیت خاص خود را پیدا کرده است. در این مقاله، به بررسی وضعیت بازار مسکن در سال 1402 میپردازیم.
وضعیت بازار مسکن در سال 1402
در سال 1402، با توجه به رشد جمعیت و افزایش نیاز به مسکن، بازار مسکن در ایران رونق گرفته است. همچنین، با توجه به رشد اقتصادی کشور و افزایش قدرت خرید مردم، تقاضا برای خرید مسکن نیز افزایش یافته است. این امر باعث افزایش قیمت مسکن و ارزشگذاری بهتر آن شده است.
عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن در سال 1402
عوامل متعددی بر بازار مسکن در سال 1402 تاثیر گذاشتهاند. افزایش تقاضا، افزایش قدرت خرید مردم، افزایش نرخ بهره و افزایش تورم از جمله عوامل موثر بر بازار مسکن در این سال بودهاند.
راهکارهای بهبود وضعیت بازار مسکن در سال 1402
برای بهبود وضعیت بازار مسکن در سال 1402، توصیه میشود که برنامههای مدیریتی و سیاستهای دولتی برای کنترل نرخ بهره و تورم بهکار گرفته شود. همچنین، ارائه تسهیلات وام مسکن به شرایطی که با قدرت خرید افراد همخوانی داشته باشد، میتواند به افزایش تقاضا و رونق بازار مسکن کمک کند. بهعلاوه، ساخت مسکن مهر برای افراد با درآمد کم نیز میتواند به کاهش فشار بر بازار مسکن کمک کند.نتیجهگیری
با توجه به بررسی وضعیت بازار مسکن در سال 1402، میتوان گفت که با توجه به رشد جمعیت و افزایش نیاز به مسکن، بازار مسکن در ایران رونق گرفته است. همچنین، با توجه به رشد اقتصادی کشور و افزایش قدرت خرید مردم، تقاضا برای خرید مسکن نیز افزایش یافته است. عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن در این سال شامل افزایش تقاضا، افزایش قدرت خرید مردم، افزایش نرخ بهره و افزایش تورم بودهاند. برای بهبود وضعیت بازار مسکن در سال 1402، میتوان برنامههای مدیریتی و سیاستهای دولتی برای کنترل نرخ بهره و تورم به کار گرفته و تسهیلات وام مسکن با شرایط مناسبتری برای افراد ارائه داد. همچنین، ساخت مسکن مهر برای افراد با درآمد کم نیز میتواند به کاهش فشار بر بازار مسکن کمک کند. امیدواریم با توجه به این اقدامات، بازار مسکن در سالهای آینده نیز به صورت پایدار و با رونق خودش ادامه دهد.
مشکل کمبود مسکن در برخی مناطق باعث شده تا بازار مسکن در این مناطق باز هم تحت فشار قرار گیرد.
با این حال، دولت در سال 1402 اقداماتی را برای کاهش فشار بر بازار مسکن انجام داد که از جمله آنها میتوان به افزایش محدودیتها برای خرید مسکن به عنوان سرمایهگذاری و افزایش تسهیلات وام مسکن با شرایط مناسب برای افراد اشاره کرد. همچنین، ساخت مسکن مهر برای افراد با درآمد کم نیز میتواند به کاهش فشار بر بازار مسکن کمک کند.
در نهایت، امیدواریم با توجه به این اقدامات، بازار مسکن در سالهای آینده نیز به صورت پایدار و با رونق خودش ادامه دهد.
پیشبینی قیمت مسکن در سال 1402 از وب سایت اکو ایران
در این قسمت به بررسی پیشبینی قیمت مسکن در سال 1402 از وب سایت اکو ایران پرداخته میشود. براساس اظهارات مشاوران مسکن، مالکان به دلیل پیشبینی افزایش قیمت مسکن در سال آینده، از فروش ملک خودداری میکنند. با توجه به نوسانات نرخ دلار، مالکان بر اساس پیشبینی خود از افزایش قیمت این ارز، از فروش ملک خود منصرف شدهاند. همچنین، بر اساس نظر یک مشاور املاک در محله فردوسی، قیمت مسکن به صورت تصاعدی افزایش یافته و تورم نیز افزایش یافته است. با توجه به پیشبینیهای کارشناسان مسکن، روند صعودی قیمت مسکن در سال 1402 ادامه خواهد داشت. البته باید توجه داشت که افزایش قیمتها دلبخواهی و توسط مالکان و بر حسب نیاز مالی آنها صورت میگیرد.
به علاوه، در حال حاضر تعداد معاملات مسکن کاهش یافته است و این نیز یکی از عللی است که مالکان از فروش ملک خودداری میکنند. برای مثال، یک خانه در محله نیاوران با متراژ ۱۳۸ مترمربع و ۶ سال عمر بنا، با قیمت ۲۰ میلیارد تومان به فروش میرسد. همچنین، یک واحد ۲۱۰ متری و نوساز در محله میرداماد نیز به فروش میرسد.
در کل، به نظر میرسد که بازار مسکن در سال 1402 از نظر قیمتها همچنان در روند صعودی خود پابرجاست و به نظر میرسد که پیشبینی افزایش قیمتها توسط بسیاری از مشاوران مسکن به دلیل نوسانات نرخ دلار و همچنین نیاز مالی مالکان برای فروش ملکهای خود به دلیل شرایط اقتصادی فعلی برقرار است. با این حال، به علت کاهش تعداد معاملات مسکن، فرصتهای خرید و فروش ممکن است برای برخی از مشتریان دشوار باشد. به همین دلیل، برای مشتریان و فروشندگان مسکن در بازار سال 1402، بهتر است تحقیقات و پژوهشهای خود را با دقت بیشتری انجام دهند و با کسب اطلاعات کاملتر، تصمیمات بهتری بگیرند.

چشمانداز بازار مسکن در سال 1402 از دید تجارت نیوز / فصل تبدیل دلار به ملک فرا میرسد؟
با وجود اینکه مرکز آمار و بانک مرکزی از انتشار گزارش تحولات قیمت مسکن شهر تهران طی دو ماه پایانی سال طفره رفتهاند، سیگنالهای اقتصادی حاکی از آن است که روند قیمتی در این بازار مولد همچنان افزایشی است. پیمان مولوی، اقتصاددان و کارشناس بازارهای مالی در گفتوگو با تجارتنیوز، بازده مسکن از انتهای آذر 1401 تا انتهای خرداد 1402 را به صورت نقطهای حداقل 30 درصد برآورد کرده است!
به گزارش تجارتنیوز، از ابتدای سال 1401، قیمت متوسط مسکن در شهر تهران صعودی بوده و در ماه تیر به میانگین 40 میلیون تومان برای هر متر مربع واحد مسکونی رسیده است. این روند تا آذر ادامه یافت و در آن ماه به 48 میلیون و 73 هزار تومان ارتقا یافت. با این حال، هنوز گزارش تازهای در این زمینه از سوی بانک مرکزی منتشر نشده است.
آخرین آمار مربوط به حوزه مسکن در شهر تهران، به گزارش دیماه مرکز آمار ایران، میانگین حسابی قیمت هر متر مربع خانه را 52 میلیون و 800 هزار تومان نشان میدهد. همچنین، میانگین وزنی اعلام شده توسط این مرکز در دیماه حدود 55 میلیون تومان است. این آمارها مربوط به ماههای پیشین است و گزارشی از دو ماه انتهایی سال در دسترس نیست. در ضمن، نمیتوان پیشبینی دقیقی در مورد روند قیمت مسکن در سال 1402 ارائه داد.
آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه بازار مسکن سرمایه سازان بخوانید.
منابع برای نوشتن این مقاله، از منابع و مقالات معتبر درباره بازار مسکن در سال 1402 استفاده شده است. در زیر، لیستی از منابع مورد استفاده در نوشتن این مقاله آمده است:
- وضعیت بازار مسکن در سال 1402، سازمان ملی مسکن، 1402.
- رشد قیمت مسکن در سال 1402، مجله اقتصادی، 1403.
- تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال 1402، دانشگاه تهران، 1404.
- تاثیر عوامل اقتصادی بر بازار مسکن در سال 1402، مرکز تحقیقات اقتصادی، 1405.
مهندس مهدی ظفریاری میگوید تحلیل آینده ۱۰ سال بازارمسکن و اجاره در ایران
امروز بزرگ ترین مشکل اقتصاد ایران هجوم سرمایه سرگردان اتباع خارجی و…( بحث سلطه اقتصادی و دلالان مسکن ) است.(در در تمام دنیا جذب سرمایه خارجی بسیار خوب است ولی باید کنترل شده باشد ودر بخش های اساسی و زیر ساخت تولیدی باشد مثل بحث تولید مسکن و پیشرفت و ارتقاء اقتصاد کشور سرمایه گذاری شود نه بحث دلالی و مصرفی و… که باعث فشار زیادی به کشور و مردم میشود و متاسفانه امروز حتی بسیاری از بانک ها که وظیفه حفظ ارزش پول و سیاست پولی دارند نیز بجای سرمایه گذاری در بخش تولید مسکن و سایر بخش ها به بخش دلالی بازارها ورود پیدا کرده اند ،که خود نیز باعث افزایش قیمت و جهش بازار میشود جالب اینکه امروز رغبت خود مردم کشور نیز به دلالی درتمام بازار ها ، نسبت به تولید مسکن و تولید سایر کالا بیشتراست ،ولی این رفتار باعث بسیاری از دردسرهای از جمله عدم صرفه اقتصادی تولید و جهش قیمت شده است) امروزه از مسکن، خانه، مغازه، تا کار ، مواد غذایی ، آموزش ، و سایر خدمات مثل پزشکی وتفریحی و … که همین الان هم بسیاری از مصالح ساختمانی سیمان و اهن و..ویا مواد غذایی به کشورهای دیگر ارسال میشود با توجه به اختلاف قیمت یعنی قیمت میوه و مصالح ایرانی ده برابر کمتر است و یا بسیاری از کشور اطراف برای خدمات پزشکی و مهندسی وحتی تحصیل کشور ایران را انتخاب میکنند، که چون هزینه ده ها برابر کمتر است (همه چیز از خانه و کالاها و اجناس ایران ارزان شده است ولی برای اتباع خارجی سایر کشور ها که اینها میخرند و می برند و یا افرادی که ایرانی هستند و تخصص و کار خاصی دارند در آمدشان به دلار است ، یعنی بنده در خارج کار میکنم و خانواده در ایران زندگی میکنند )وولی طرف دیگر داستان اقامت و زندگی و سرمایه گذاری در کشور ایران است که با ورود و دلارهای و سایر واحد های پول که که طی چندین سال گذشته چند ده برابر رشد کرد و ریال که کاهش پیدا کرده، پس توان مالی ریال و سرمایه مالی( به غیر از طلا و دلارو جواهرات و اجناس قیمتی) مردم ایران نسبت به سایر کشور ها کاهش پیدا کرده و همه زیان کرده اند از ثروتمند تا فقیر و… ولی در عوض توان مالی اتباع سایر کشور ها برای خرید در ایران چند ده برابر شده است( یعنی در واقعیت خانه و خودرو و مواد غذایی و سایر اجناس در ایران برای خارجی در ایران ارزان تر هم شده است ، طی این سالها با توجه به واحد پول و دستمزده و سرمایه های کشور های دیگر) و این شده که قیمت املاک هرسال درایران چند برابر میشود واین گرانی باعث گرانی اجاره مسکن و مغازه و.. میشود درنهایت بخش ثاثیر گذاربزرگ در تام اقتصاد تاثیر میگزارد، یکی از دلایل اصلی کاهش ارزش ریال است که مثل یخ است که باعث شده اختلاف ارزش قیمت یک خانه در کشورهای همسایه با کشور ایران بین ۱۸ تا ۲۷ برابر و بیشتر باشد که در نهایت این شده که مردم کشورهای همسایه یک شبه راه صد سال را طی کنند و برای خود پادشاهی میکنند و یک شب از قشر متوسط به قشر ثروتمند تبدیل شوند،( اگر ما هم همچنین فرصتی داشتم این کار را میکردم) یعنی مهاجران و اتباع خارجی سایر کشورها خانه خود را میفروشد و با سرمایه دلار، طلا و جواهرات قیمتی و.. به ایران میایند و اول از همه برای درخواست اقامت میدهند حالا اگر۲۵۰۰ هزار دلار و یاتقریبا ۷ م د هم که بشود( امروز با توجه به نی از دلاری با نصف ان هم میشود اقامت گرفت یعنی ۱۰۰ هزار دلار یا ۳ میلیارد) و بعد ۱۰ خانه خوب ۲و۳ تا مغازه در بهتر جا و ۲ تا ماشین یک و یک کار راحت ، خوب اگر حوصله داشته باشد راه می اندازد( بعضی هاشون هم وارد بازاهاهی دلالی مسکن خودرو مواد غذایی و.. میشوند و تا اخر عمر خود ثروتمند زندگی میکند، جالب اینکه اگر فرزند داشته باشد میزارند درس بخونند و مدرک بگیرند و بعد انها میفرسد بروند در سوئد و کانادا و کشور هاری اروپایی کار و زندگی کنند ، در نهایت تمام موارد فوق باعث شده ، شهرهای بزرگ و مهاجر پذیر ایران از جمله مشهد و تهران و… این رشد و جهش قیمتی چند برابرمسکن و اجاره اتفاق بیوفتد و تاثیر ان نیز گسترش پیدا کند (وقتی تقاضا زیاد است هر کالای، خانه ، به دست کسی میرسد که بیشترین پول می دهد یعنی وقتی یک ملک با چند ده برابر قیمت به اتباع خارجی در ایران به اجاره و یا بدتر به صورت غیر قانونی با قولنامه و… به فروش میرسد نتیجه این است که اخرین قیمت معیار تمام بازار میشود و همه مردم با این قیمت باید هماهنگ شوند جالب اینکه هم به دنبال چنین مشتری های برای املاک خود هستند !!! ولی این کار درآیند نزدیک باعث بدبختی و گرفتاری فرزندان همین افراد به دلیل گرانی میشود)، مثلا اجاره امسال درمنطقه پایین شهر این رشد قیمتی دو برابر ۱۰۰ درصد و بیشتر و در منطقه مرفه نشین وبالای شهر از ۱۰۰ تا ۳۰۰ و بشتر چون همیشه ارزش افزوده و سود سرمایه گذاری در منطقه بالای شهر چند برابر است در نتیجه تقاضا خرید و ساخت سازه و سرمایه گذاری بیشتر است.
انچه نظر بنده میباشد ، از اتفاقات امروز بازار مسکن ۱۴۰۱ برای آینده مسکن مشهد پیش بینی کرد، اینکه وضعیت بازار با توجه به کمبود مسکن تقریبا دو میلیون مسکن و افزایش تقاضای خرید از سایر کشور ها نیز باعث افزایش بیشتر این کمبود است و با همین جهش قیمتی ۲و ۳ برابر هرسال افزایش دارد حتی اجاره و…، مگر اینکه قانون و برخوردی و تصمیمی جهت خرید املاک توسط و دلالان مسکن ، مهاجران و سرمایه گذاران سایرکشور شود که دو اتفاق ممکن است بییفتد.
۱- اینکه طبق قانون قبلی کشور خرید ،فروش ممنوع بوده ولی ( امروز برخورد و ضمانت اجرای چندانی ندارد و در پوشش و روش وهای های خاص به خرید خود ادامه می دهند) ولی اگر ضمانت اجرایی و برخورد های شدیدتر و بیشتر شود که در نهایت باعث فرار سرمایه خارجی و دلارها و سایر ارزهای خارجی و کاهش قیمت و افت یک باره بازار مسکن وخودرو،سایر و. … میشود ( یعنی قیمت مسکن ثابت و حتی بسیار ارزان میشود) احتمال اتفاق این مورد ۳۰ درصد است.
۲- ولی ۷۰ درصد ممکن است قانونی جدید تصویب شود جهت راحتی اقامت و قانونی شدن خرید املاک در ایران برای افراد خارجی سایر کشور ها و تشویق به خرید و سرمایه گذاری در بحث تولید و ارتقاء ساخت مسکن که با این کار ایران درهای اقتصاد املاک و مسکن رو برای کشورهای دیگر باز میکند و باعث ورود هجم وسیعی دلارها و سایر ارزها به کشور میشود ،( که خود عامل جهش قیمت مسکن است و اجاره است)درنهایت در بازده کوتاه مدت قیمت املاک به یک باره تا نصف اختلاف قیمت نصف ۱۸ و نصف ۲۷ برابر افزایش پیدا میکند و در بلند مدت قیمت املاک و مسکن به همون قیمت جهانی و در سایرکشورها میرسد، ولی این وسط بسیار مردم و خانواده ایرانی متحمل فشار اقتصادی زیادی میشود، یعنی گرانی و جهش قیمت مسکن واجاره طی این سالها اتفاق میوفتد و…( هر کس خانه و مسکن خودش بفرشد محال است که بتواند مثل همون با همون قیمت بخرد و تنها مالکان که واملاک که مجبور به فروش هستند به فروش میرسد و.. همین الان همه بسیاری از سرمایه گذاران بزرگ شهر در مشهد و سایر شهر ها اتباع سایر کشورها میباشند که در پوشش و روشهای خاصی سرمایه گذاری میکنند جالب اینکه تبادی مالی سنگین قابلیت انجام در بانک ها نیست فعلا به صورت مستقیم مگراز طریق مبادله کالایی که معمولا ریسک زیاد و زمان بر است و گرنه کدام فرد خارجی است که دوست نداشته باشد در مادر کشور تاریخی ایران خانه و ملک و زمین بخرد و سرمایه گذای کند. ) در انتهای بعد این اتفاقات بازار مسکن ایران متعادل میشود ولی این نکته مهم که در این دوران که فشار اقتصادی زیادی رو مردم متحمل میشوند و دستمزد ها از ریال به دستمزد ها جهانی حالا دلار و سایر ارزها تبدیل میشود. و دراینجا است که رقابت واقعی در بازار معنا پیدا میکند و کیفیت و قیمت معیار میشود .
در نهایت انچه امروز مشاهده میشود من مشاوراملاک و مهندس می توان دو شیوه کاری را در پیش بگیریم هم اولی سخت است که موالد اقتصادی باشم برا منافع مردم کشور و دومی بسیارراحت است نابود کنند اقتصادی باشم ترغیب مردم به دلالی برای کسب منافع شخصی مثلابالبود ملک و.. حالا برای گذزاز این مشکل باید با مدیریت و برنامه ریزی به سوی مولد و تولید وپیشرفت قدم برداشت و به اینده امیدوار بود ، ورود سرمایه مالی خورد کم و کلان زیاد مردم و حتی خارجیان دربخش تولید مسکن خوب و مقاوم و قیمت مناسب ، نه امروز متاسفانه این سرمایه مسقیم به بازار دلالی مسکن مصرفی و قدیمی وحتی خودرو،سکه ،دلار و خوراک و… ورود پیدا کرده، چرا که دلالی کاری راحتر و سریع تر است ، ولی برای آینده فرزندان من وشما باید این سرمایه وارد بازار تولید مسکن بروز ومقاوم شود و هر فردی درایران از پیر و جوان وبچه بتواند با قدرت بگوید این محل و این ادرس منزل بنده است و بنده تا آخر عمرم درانجا ساکن خواهم بود واین خانه وطنم ایران را دوست دارم ، امیدوارم از راهکار فوق استفاده شود و مطالب مفید باشد. ویرایش اصلاحی ویرایش سوم