قرارداد چیست؟
قرارداد به مجموعه پیمان های گفته می شود که بین فروشنده و خریدار یا کارفرما و پیمانکار نوشته می شوند که پس از امضای طرفین موظف به رعایت و اجرای آن می باشند.
ارکان قرارداد چه چیزهایی هستند؟
در هر قرار داد چند نکته اصلی دارد که ارکان قرارداد رو مشخص می کنند. باید توجه داشته باشید که بدون ارکان آن قرارداد، هیچ معنا و مفهومی ایجاد نمی کند. در آیین نگارش و ارکان یک قرارداد ذکر شده است.
آیین نگارش ارکان یک قرارداد
- زمان انعقاد قرارداد.
- مکان انعقاد قرارداد.
- موضوع قرارداد.
- مشخصات کامل طرفین قرارداد.
- محل اجرای قرارداد.
- مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت.
- مدت قرارداد.
- تعهدات طرفین قرارداد.
- جرائم دیرکرد در قرارداد.
- تضمینات در صورت نیاز.
- موارد فسخ قرارداد.
- فورس ماژور یا قوه قهریه در صورت لزوم.
- زیان قرارداد.
- قانون حاکم.
- روش های حل اختلاف.
- انتخاب داور در قرارداد.
- نحوه اخطار ها و ابلغ ها.
- تعداد نسخه های قرارداد.
علاوه بر موارد فوق، در برخی قرارداد ها مطالب دیگری نیزه بسته به نیاز گنجانده می شود.
حال در قسمت زیر مهمترین رکن های قرارداد ذکر شده است.
مهمترین رکن های قرارداد نویسی
- عنوان قرارداد.
- نام و مشخصات کامل طرفین.
- موضوع مورد معامله.
- قیمت و مدت مورد معامله
- شروط و تعهدات طرفین
- تعداد صفحات و موارد قرارداد
- امضاء طرفین و شاهدین قرارداد
عنوان قرارداد
مفهوم و موضوع قرارداد را مشخص می کند مثل قراردادهای بیع ، اجاره، صلح سرقفلی ، مشارکت در ساخت و… معمولا در بالای صفحه اول قرارداد نوشته می شوند. عنوان قرارداد نشان دهنده فعالیت قرارداد است.
نام و مشخصات کامل طرفین
اشخاص حقیقی یعنی انسان ها کسایی که می توانند قرارداد تنظیم کنند و برای این که اختیار با در واقع توانایی تنظیم قراردا داشته باشند قانون مدنی ما می گوید باید اهلیت داشته باشد. ثبت مشخصات کامل و دقیق هر دو طرف قرارداد جزء مهمترین ارکان قرارداد می باشد.
- اگر شخص حقیقی است: باید مشخصات کامل طرف (نام، کد ملی، ادرس محل سکونت همراه با کد پستی) که دارای سن قانونی باشد ذکر شود.
- اگر شخص حقوقی است: باید مشخصات شرکت (شناسه ملی، کد اقتصادی، آدرس شرکت) ذکر شود. برای استعلام آنلاین شناسه ملی شرکت که بررسی نمایید که این شرکت موجودیت ثبتی از اداره ثبت شرکت ها دارد می توانید از لینک فوق استفاده نمایید.
-
- اگر امضاء کننده قرارداد نماینده شرکت باشد باید اسم، سمت شخص، آدرس دقیق و تلفن شرکت، شناسه ملی وشماره ثبت شرکت در آن درج شود.
- اگر امضاء کننده قرارداد وکیل شخص یا شرکت باشد باید در قرارداد مشخصات وکیل اعم از نام و نام خانوادگی ، شماره شناسنامه ، کد ملی ، آدرس صحیح ، تلفن و کد پستی درج شود وکالتنامه از دفاتر اسناد رسمی صادره کننده استعلام شود و وکیل عزل نشده باشد. همینظور مشخصات وکالتنامه اعم از شماره سند ، تاریخ ، شماره دفترخانه.
موضوع مورد معامله و مشخصات آن
مورد معامله باید موجود و مورد معامله باید معلوم و معین باشد
- مورد معامله باید موجود باشد: مانند اموال غیر منقول و اموال منقول مثلا: ملک، ماشین، باید با مشخصات کامل در قرارداد ذکر شوند.
- مورد معامله باید معلوم و معین باشد: یعنی موردی که در تعیین آن شبهه ایجاد نشود برای مثال: اگر موضوع معامله ملک باشد، تعیین دقیق مورد معامله از این جهت که زمین خالی است یا کلنگی یا ساختمان و آپارتمان و مغازه و …. به همراه مشخصاتی همچون میزان دقیق مساحت و متراژ، نوع کاربری، پلاک ثبتی، آدرس پستی، طبقه، واحد و سایر متعلقات مثل پارکینگ، انباری ، انشعابات و مشاعات و … ذکر این موارد در قرارداد ضروری می باشد.
قیمت و مدت مورد معامله
مالی که مورد معامله قرار می گیرد، باید دارای ارزش اقتصادی باشد، یعنی در بازار قابلیت داد و ستد (خرید و فروش) داشته باشد و تبدیل به پول شود.
مهمترین رکن هر قرارداد قیمت مورد معامله می باشد، بطوریکه در صورت عدم درج قیمت در هرقرارداد خصوصا مبایعه نامه، اجاره نامه وهر نوع قرارداد خرید و فروش آن قرارداد باطل است.
شروط و تعهدات طرفین
برای توافقات نهایی و از بین رفتن تمام اختلافات باید در قسمت شروط، تمامی موارد مربوط به خسارت ها و میزان آنها، اختیارات و فسخ، زمان ها، ضمانت اجراها، حق داوری، تعهدات و تمام فرضیات و حالت ها پیش بینی شود. شروط قرارداد باید مورد تایید دو طرف باشد و تعهداتی را برای طرفین بوجود آورد.
درکلیه قراردادها مدت انجام معامله حتما می بایست روشن و واضح ذکر شود. تا درصورتی که طرفین در مدت تعیین شده به تعهدات خود عمل ننمایند، بر اساس شروط دیگر قرارداد ، تصمیمات لازم مطابق توافقات مندرج در قرارداد اجرا شود.
تعداد صفحات و موارد قرارداد
قرارداد ها در دو نسخه یکی برای فروشنده و دیگری برای خریدار ارائه می شوند که برای مشخص شدن تعداد صفحات و بندهای قرارداد و درج یکسان بودن دونسخه معمولا در انتهای قرارداد ها به آن اشاره می کنند.
امضاء طرفین و شاهدین قرارداد
قرارداد، بدون امضا طرفین اعتبار ندارد و لازم است درذیل قرارداد دو نفر به عنوان شاهد ذیل قرارداد را امضاء نمایند . استفاده از شهادت یا گواهی شاهد در محاکم دادگستری برای کسانی که دچار مشکلات حقوقی می شوند نقش تعیین کننده ای دارد. امکان اثبات ادعا با شهادت شهود وجود دارد.
نتیجه گیری
سعی کنید نسب به ارکان قرارداد ها و اصول قرارداد ها اطلاعات داشته باشید یا تا حد امکان از وکلا که نسبت به قرارداد نیسی تبحر دارند مشورت یا استفاده کنید یک بخش مهم در زیر ذکر شده که خالی خواندن آن خالی از لطف نمی باشد.
اگر در قراردادی کلمه ی تخصصی برای شما ناآشنا بود، حتما از معنای آن آگاه شوید تا در آینده متحمل ضرر و زیان نشوید.
