استعلام سند ملک یکی از مراحل اساسی در جستجوی اطلاعات دقیق و قانونی درباره یک ملک می‌باشد. در این مقاله، به بررسی اهمیت استعلام سند زمین، چگونگی اجرای آن و استفاده از این اطلاعات برای مشاوره در معاملات ملکی می‌پردازیم.
استعلام سند ملک: تعریف و اهمیت
استعلام ملک به معنای درخواست اطلاعات مربوط به سند رسمی ملک است. سند ملک، مدرکی است که حقوق مالکیت یا حقوق اجاره ملک را نشان می‌دهد. این اطلاعات می‌توانند شامل مالک فعلی، تاریخچه ملک، محدودیت‌ها و اطلاعات دیگر مرتبط با ملک باشند.
چگونگی اجرای استعلام ملک: مراحل مهم
در ابتدا شما برای استعلام سند زمین باید طبق مراحل زیر عمل نمایید.
تصدیق اصالت سند ملک از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی
روش اول برای تصدیق اصالت سند ملک خود ابتدا وارد سایت https://my.ssaa.ir/portal/estate/originality-document/ می شوید. . مشخاصتی زیر را تکمیل می کنید. (در تصویر زیر صفحه مورد نظر نمایش داده شده است.)
- نام استان که ملک در آن قراردادرد.
- کد ملی یا شناسه ملی مالک
- وارد کردن پلاک اصلی در سند.
- شماره دفتر املاک الکترونیکی.
روش دیگری نیز برای استعلام سند زمین وجود دارد که در ادامه به آن می پردازیم.
استعلام سند ملک با شناسه یکتا
روش دوم برای استعلام الکترونیک ملک با شناسه یکتا به مراجعه به سایت https://my.ssaa.ir/portal/ssar/request-status وارد شوید و با وارد کردن شناسه یکتا سند که در قسمت بالا سمت راست سند ملکیت وجود دارد، سند ملک مورد نظر خود را استعلام بگیرید. تصویر آدرس سایت مورد نظر در زیر نمایش داده شده است.
همانگونه که هر شخص حقیقی، دارای کد ملی و هر شخص حقوقی، دارای شناسه ملی منحصر به فرد می باشد، هر سند مالکیت نیز دارای یک شماره منحصر به فرد با عنوان ( شناسه یکتا سند مالکیت ) بوده که در بالای سند و در سمت راست آن قرار دارد
روش سوم: از استعلام سند ملکی، پیگیری حضوری می باشد. برای پیگیری حضوری سند زمین باید به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی معتبر داخل کشور مراجعه نمایید و مدارک شناسایی خود را ارائه دهید. در این روش شما نیازمند کد ملی خود می باشید و لازم به ذکر است که استعلام سند زمینبا کد ملی فقط به صورت حضوری امکان پذیر است و فرد می تواند همه پلاک های ثبتی که به نام خود می باشد را مشاهده نماید.
بررسی موقعیت ملک توسط شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (شناسه جام):
برای استعلام ملک لازم است موقعیت ملک توسط شناسه جام را بررسی کنید. ابتدا کد جام را از قسمت پایین سند تک برگی که قرار دارد کپی نمایید.
شناسه جام یا کد جام چیست؟
یک شناسه بین‌المللی است که در نقشه‌برداری به منظور نمایش مختصات یک نقطه، همانند طول و عرض جغرافیایی اماکن، با عنوان موقعیت جغرافیایی املاک به کار می‌رود. این موقعیت جغرافیایی برای نمایش دقیق مکان‌ها و مختصات ملک‌ها در ارتباط با جغرافیا به کار می‌آید. همانند تصویر زیر
مشاهده مختصات جغرافیایی ملک با کدجام
برای مشاهد مختصات جغرافیایی ملک با کد جام طبق توضیحات زیر عمل نمایید.
- وارد سایت www.geoplaner.com شوید
- شش شماره اول کدجام را در مستطیل سبز رنگ بالا و در بخش x-ea وارد کنید.
- هفت شماره بعدی در همان مستطیل سبز رنگ در بخش y-no وارد کنید.
- دو شماره بعدی را در همان مستطیل سبز رنگ خانه سوم در مربع کوچک زیر utm بنویسید.
- توجه داشته باشید که در مربع مقابل نوشته utm حرف n انتخاب شده باشد که نشان نیمکره شمالی است.
- حال با ok کردن در نقشه ببینید که ملک شما نمایش داده خواهد شد و متوجه می‌شوید که سند مربوط به کدام ملک است.
نقطه‌ای که در نقشه نمایش داده‌شده مرکز ملک شماست. درصورتی‌که ملک شما محصور باشد به‌خوبی می‌توان دریافت که موقعیت ملک با سند مطابقت دارد یا خیر.
مثال:
به عنوان نمونه مختصات جام برج میلاد تهران ۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰ است که به این شکل تقسیم‌بندی شده است.
- شش عدد اول ۵۳۳۹۲۲ در بخش x-ea وارد کنید.
- هفت عدد بعدی ۳۹۵۵۶۹۵ در بخش y-no وارد کنید.
- دو عدد بعدی نمایانگر زون تهران بوده که برابر با ۳۹n است(N نشانگر نیمکره شمالی یعنی north می باشد).
نتیجه گیری
داشتن آگاهی و اطلاعات کافی برای سرمایه گذاری ملکی یا حتی خرید و فروش ملک برای فعالان بازار سرمایه ملکی می تواند ریسک شما تا حد خیلی زیادی پایین آورد و همچنین هزینه شما را در مصرف بهینه سرمایه خود نسبت به مشاوران حقوقی کاهش دهد. رسالت ما این است که تمامی موارد مربوط به ملک را اطلاع رسانی کنیم تا شما تجربه ای موفق و سودمند داشته باشید و ما همین را بس است که توانسته ایم لبخندی بر روی لب شما با مشاوره های رایگان خود بکاریم.
مشاوره رایگان: 02137602000
آدرس: تهران بلوار آیت الله کاشانی خ گلستان شمالی، کوچه نسترن شرقی، پلاک 13/15، برج توپاز، طبقه 2 واحد 202
مهم ترین سایت های استعلام معاملات املاک
1. استعلام توقیفی ملک یا ممنوع المعامله بودن فروشنده:
برای استعلام توقیفی ملک ، استعلام ممنوع المعامله بودن ملک به سایت www.ssaa.ir مراجعه فرمایید.
2. استعلام وضعیت اعتباری صادر کننده چک صیادی:
برای استعلام چک صیاد با کد ملی و پیگیری وضعیت چک ثبت‌شده، می‌توان از راه‌های مختلفی اقدام کرد؛ این روش‌ها شامل مراجعه به سامانه بانک مرکزی به نشانی cbi.ir، سایت بانک مربوطه، استفاده از اپلیکیشن‌هایی مانند ساد ۲۴ یا بام (بانک ملی)، بهره‌گیری از همراه بانک یا ارسال کد دستوری مخصوص به شماره ۴۰۴۰۷۰۱۷۰۱ می‌باشند.
3. استعلام اصالت شرکت ها
استعلام اصالت شرکت های به سایت www.ssaa.ir مراجــعه نمایید.
4. استعلام وکالت نامه های تنظیم شده در ایران
برای استعلام وکالت نامه هاتنظیم شده در ایران به سایت www.ssaa.ir مراجــعه نمایید.
5. استعلام تاییدیه کد پستی
برای استعلام تاییدیه کد پستی به تاییدیه کد پستی مراجعه کنید
6. استعلام ملی بودن یا نبودن ملک
مراجعه حضوری به اداره منابع طبیعی وقوع ملک آدرس: از وب سایت : frw.ir
سلام بطلان مبایعه نامه ایی را از دادگاه گرفتم ولی الان متوجه شدم طرفم روی زمین سند گرفته چگون میتونم به مشخصات سند دست پیدا کنم
با سلام و احترام،
می توانید با یکی از این سه روش با داشتن اطلاعات مورد نیاز استعلام خود را گرفته یا حضورا به آدرس دفتر اسناد و املاک منطقه ملک رفته و موضوع را به میز خدمت اطلاع دهید تا راهنمایی های لازمه را انجام دهند.
شماره دفتر املاک الکترونیکی که در استعلام سند باید وارد کنیم چیست؟و چه کدی می باشد؟
با سلام کاربر گرامی،
شماره دفتر املاک الکترونیکی یا همان شناسه یکتای سند، در قسمت بالاییِ سندِ تک برگ، بالاتر از عنوانِ مشخصاتِ ملک، درج شده است، که یک شناسه 18 رقمی می باشد.
همون شناسه یکتا هست
بالا سمت راست سند تک برگ هست که ۱۸ رقمیه فکر کنم.
سلام
اطلاعات املاک یا زمین هایی که مربوط به دهه چهل پنجاه است رو چطور میتونیم پیگیری کنیم ؟ به جز اسم و اطلاعات محدود دستی چیزی نداریم
با سلام و احترام،
جهت استعلام سند قدیمی ملک مورد نظر به اداره اسناد و املاک منطقه ملک مورد نظر که در حوزه استحفاظی ان ملک می باشد اقدام فرمایید. راهنمایی می کنند.