مسکن اجتماعی یکی از موضوعات کلیدی در سیاستهای مسکن کشورهاست. این طرح با هدف تأمین مسکن مقرون به صرفه برای اقشار کمدرآمد و آسیبپذیر طراحی شده و میتواند به بهبود کیفیت زندگی و کاهش فقر مسکن کمک کند. در این مقاله، به بررسی مفهوم مسکن اجتماعی و مقایسه آن با طرحهای مشابه در ایران و فرانسه میپردازیم.
مفهوم مسکن اجتماعی
مسکن اجتماعی به واحدهای مسکونی اطلاق میشود که با حمایتهای دولتی یا مشارکت بخش خصوصی و با هدف کاهش هزینههای مسکن برای گروههای هدف ساخته میشوند. این نوع مسکن شامل خانههایی با اجارهبهای پایین، وامهای کمبهره برای خرید مسکن و سایر تسهیلات است.
تجربه فرانسه در مسکن اجتماعی
فرانسه یکی از کشورهای پیشرو در تأمین مسکن اجتماعی است. این کشور با ۶۰ سال تجربه در سیاستگذاری مسکن، توانسته است برنامههایی جامع و کارآمد را اجرا کند. از جمله اقدامات مهم در این زمینه، توقف مداخله مستقیم دولت در ساخت مسکن و انتقال این وظیفه به بخش خصوصی و شهرداریها از سال ۱۹۸۳ است.
سیاستهای موفق فرانسه
- یارانههای دولتی: یارانه معادل ۱.۷ درصد تولید ناخالص داخلی که به ساخت و اجاره مسکن اختصاص مییابد.
- وامهای کمبهره: ارائه وامهای با بهره پایین برای خرید و اجاره مسکن.
- معافیتهای مالیاتی: معافیت مالیاتی برای خانه دوم به شرط اجاره دادن آن.
- مشارکت کارفرمایان: تأمین بخشی از منابع مالی توسط کارفرمایان شرکتهای بزرگ.
مسکن اجتماعی در ایران
در ایران، طرحهای مختلفی برای تأمین مسکن حمایتی اجرا شده است.(مسکن اقتصادی، مسکن صنعتی) اما برخی از آنها به دلیل کپیبرداری ناقص از مدلهای خارجی و عدم توجه به شرایط بومی، این طرحها نتوانستهاند به موفقیت کامل دست یابند. از جمله مشکلات این طرحها میتوان به عدم تأمین منابع مالی پایدار، ناهماهنگی بین نهادهای مختلف و نبود برنامهریزی بلندمدت اشاره کرد.
سیاست های مسکن ایران و ضرورت بازنگری در
با توجه به تجربه موفق فرانسه و سایر کشورها، ضروری است که سیاست های مسکن در ایران مورد بازنگری قرار گیرد. برخی از اقداماتی که میتواند در این زمینه مؤثر باشد عبارتند از:
- تأمین منابع مالی پایدار: استفاده از یارانههای دولتی، وامهای کمبهره و معافیتهای مالیاتی.
- مشارکت بخش خصوصی: انتقال وظیفه ساخت مسکن به بخش خصوصی با نظارت دولت.
- برنامهریزی بلندمدت: تدوین برنامههای جامع و بلندمدت با هدف تأمین مسکن برای اقشار آسیبپذیر.
نتیجهگیری
مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی میتواند راهکاری کارآمد برای حل مشکل مسکن در ایران باشد، به شرطی که سیاستگذاریها با توجه به شرایط بومی و با الگوبرداری صحیح از تجارب موفق بینالمللی انجام شود. با تأمین منابع مالی پایدار، مشارکت بخش خصوصی و برنامهریزی بلندمدت، میتوان به بهبود وضعیت مسکن در کشور و کاهش فقر مسکن امیدوار بود.
مسکن اجتماعی تجربهای از فرانسه
به نقل از خبر فوری مسکن اجتماعی به عنوان یک راهکار برای حل مشکلات مسکن در بسیاری از کشورها مطرح شده است. این نوع مسکن ابتدا در فرانسه آغاز شد و تجربیات آن میتواند به عنوان یک الگو برای سایر کشورها، از جمله ایران، مورد استفاده قرار گیرد.
مسکناجتماعی از کدام کشور آمد؟
روزنامه دنیایاقتصاد نوشته است که ۶۰ سال پیش دولت فرانسه تصمیم گرفت برای ارایه «حق مسکن شهروندان»، برای آنها خانهسازی کند و طرح مسکن عمومی را پیاده کرد. حدود ۲۳ سال بعد اما پدیده مخرب «جدانشینی فقیر و غنی» از درون آن طرح بیرون آمد و باعث تغییر طرح به «مسکناجتماعی» شد.
مزایای طرح مسکن اجتماعی
کشور فرانسه به «مهد تامین مسکن ارزان و در دسترس» معروف است. مسکناجتماعی بر پایه نقش بخشخصوصی بنا شده و نه مداخله مستقیم دولت. مجموعهای از دولت، شهرداری، بانکها و کارفرماهای شرکتهای بزرگ، منابع مسکناجتماعی را تامین میکنند.
مسکناجتماعی نسخه اصلی، «خانهسازی صرف» نیست بلکه ۱۰ شکل دارد که هم کمدرآمدها و هم دهکهای متوسط که اجارهنشین هستند و توان خرید ندارند را شامل میشود. وام صفر درصد خرید و اجاره، اجارهدادن واحد با بهای ۳۰ درصد اجارهبهای بازار، وام تعمیرات با پوشش ۲۰ درصد هزینه از جمله اشکال مسکناجتماعی است.
اجزای طرح مسکن اجتماعی
همچنین ۲۰ درصد واحدهای مسکونی یک ساختمان در جایی مثل پاریس باید به مسکناجتماعی اختصاص یابد. معافیت از پرداخت مالیات خرید خانه دوم مشروط به اجاره آن نیز از جمله این اشکال است. این الگو میتواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.
تجربه ایران
در ایران، پروژههایی مانند مسکن مهر و طرح نهضت ملی مسکن به منظور حل بحران مسکن و کمک به اقشار کمدرآمد و متوسط جامعه اجرا شدهاند. با این حال، همچنان چالشهای متعددی در این حوزه وجود دارد. تجربه فرانسه میتواند به عنوان یک الگو مورد استفاده قرار گیرد تا با بهرهگیری از بخش خصوصی و کاهش مداخله مستقیم دولت، بهبودهایی در این حوزه حاصل شود.
نتیجهگیری
مسکن اجتماعی به عنوان یک مدل موفق در فرانسه نشان داده است که با همکاری میان دولت، شهرداریها، بانکها و بخش خصوصی میتوان به تامین مسکن ارزان و در دسترس برای همه اقشار جامعه دست یافت. این مدل میتواند راهگشای حل مشکلات مسکن در کشورهایی مانند ایران باشد که با بحران مسکن مواجه هستند.
ثبت نام مسکن اجتماعی
برای ثبت نام در مسکن اجتماعی پروژه های شرکت سرمایه سازان که با هدف حمایت از مردم کشور ، توسعه اقتصادی کشور با فراهم کردن و معرفی پروژه های مناسب و مقرون به صرفه جهت سرمایه گذاری و بارور کردن قدرت خرید مسکن عموم جامعه طرح هایی در قالب مسکن اجتماعی ارائه نموده است .
در زیر پروژه های در طرح سرمایه گذاری ملکی آمده است:
طرح مسکن اجتماعی در کجای مقاله معرفی کردید؟
با سلام و احترام کاربر گرامی
در انتهای مقاله نوشته شده . یا اگر نتونستید پیدا کنید می تواندی از لینک زیر وارد پروژه های طرح مسکن حمایتی شوید.
لینک پروژه ها
سلام وقت بخیر
شرایط پروژه فورسیزن چی هست؟
با سلام و احترام
برای مشاهده کلیه اطلاعات پروزه فورسیزن وارد لینک زیر شوید.
اطلاعات فورسیزن