عاملیت رسمی
لوگو سرمایه سازان لوگو سرمایه سازان

امروز: شنبه 6 خرداد 1402

  • مجله سرمایه سازان
  • سرمایه گذاری
  • مسکن
    • اخبار مسکن
    • بازار مسکن
  • تعاون
    • اتحادیه تعاونی
    • اخبار تعاونی
  • املاک
    • اتحادیه املاک
    • مشاور املاک
  • اقتصادی
    • هوش اقتصادی
    • هوش مالی
      • دانستنی های لازم
  • اطلاعیه ها
  • قیمت ها
    • قیمت سکه
    • قیمت طلا
    • قیمت یورو
    • قیمت دلار
خواندن: ارکان قرارداد | تعریف قرارداد + مهمترین نکات قراردادنویسی
اشتراک گذاری
اطلاع
آخرین خبر
تورم ساخت 1402
تورم ساخت 1402 | سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور
مسکن اخبار مسکن دسته‌بندی نشده
سرمایه گذاری در تهاتر
سرمایه گذاری در تهاتر – یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاری
سرمایه گذاری بازار مسکن
سرمایه گذاری در اردبیل
سرمایه گذاری در اردبیل | جاذبه های گردشگری و فرصت های سرمایه گذاری
سرمایه گذاری اقتصادی هوش اقتصادی هوش مالی
اردبیل پایتخت گردشگری 2023
اردبیل پایتخت گردشگری 2023 | رویداد اردبیل 2023
سرمایه گذاری اقتصادی هوش اقتصادی
پیش بینی قیمت مسکن 1402
وضعیت بازار مسکن در سال 1402
مسکن اخبار مسکن بازار مسکن
Aa
مجله سرمایه سازانمجله سرمایه سازان
Aa
  • قیمت سکه
  • قیمت طلا
  • قیمت دلار
  • قیمت یورو
جستجو
  • مجله سرمایه سازان
  • سرمایه گذاری
  • مسکن
    • اخبار مسکن
    • بازار مسکن
  • تعاون
    • اتحادیه تعاونی
    • اخبار تعاونی
  • املاک
    • اتحادیه املاک
    • مشاور املاک
  • اقتصادی
    • هوش اقتصادی
    • هوش مالی
  • اطلاعیه ها
  • قیمت ها
    • قیمت سکه
    • قیمت طلا
    • قیمت یورو
    • قیمت دلار
ما را دنبال کنید
مجله سرمایه سازان > املاک > مشاور املاک > ارکان قرارداد | تعریف قرارداد + مهمترین نکات قراردادنویسی
آموزشاملاکمشاور املاک

ارکان قرارداد | تعریف قرارداد + مهمترین نکات قراردادنویسی

8 ماه پیش بازدید 444
اشتراک گذاری
زمان مطالعه (دقیقه) 7
ارکان قرارداد نویسی
اشتراک گذاری
فهرست مطالب
قرارداد چیست؟ارکان قرارداد چه چیزهایی هستند؟آیین نگارش ارکان یک قراردادمهمترین رکن های قرارداد نویسیعنوان قراردادنام و مشخصات کامل طرفینموضوع مورد معامله و مشخصات آنقیمت و مدت مورد معاملهشروط و  تعهدات طرفینتعداد صفحات و موارد قراردادامضاء طرفین و شاهدین قراردادنتیجه گیری

قرارداد چیست؟

قرارداد به مجموعه پیمان های گفته می شود که بین فروشنده و خریدار یا کارفرما و پیمانکار نوشته می شوند که پس از امضای طرفین موظف به رعایت و اجرای آن می باشند.

ارکان قرارداد چه چیزهایی هستند؟

در هر قرار داد چند نکته اصلی دارد که ارکان قرارداد رو مشخص می کنند. باید توجه داشته باشید که بدون ارکان آن قرارداد، هیچ معنا و مفهومی ایجاد نمی کند. در آیین نگارش و ارکان یک قرارداد ذکر شده است.

آیین نگارش ارکان یک قرارداد

  1. زمان انعقاد قرارداد.
  2. مکان انعقاد قرارداد.
  3. موضوع قرارداد.
  4. مشخصات کامل طرفین قرارداد.
  5. محل اجرای قرارداد.
  6. مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت.
  7. مدت قرارداد.
  8. تعهدات طرفین قرارداد.
  9. جرائم دیرکرد در قرارداد.
  10. تضمینات در صورت نیاز.
  11. موارد فسخ قرارداد.
  12. فورس ماژور یا قوه قهریه در صورت لزوم.
  13. زیان قرارداد.
  14. قانون حاکم.
  15. روش های حل اختلاف.
  16. انتخاب داور در قرارداد.
  17. نحوه اخطار ها و ابلغ ها.
  18. تعداد نسخه های قرارداد.

علاوه بر موارد فوق، در برخی قرارداد ها مطالب دیگری نیزه بسته به نیاز گنجانده می شود.

حال در قسمت زیر مهمترین رکن های قرارداد ذکر شده است.

- تبلیغات-
گیف سرمایه گذاری در هتل مرکوری کیشگیف سرمایه گذاری در هتل مرکوری کیش

مهمترین رکن های قرارداد نویسی

  1. عنوان قرارداد.
  2. نام و مشخصات کامل طرفین.
  3. موضوع مورد معامله.
  4. قیمت و مدت مورد معامله
  5. شروط و  تعهدات طرفین
  6. تعداد صفحات و موارد قرارداد
  7. امضاء طرفین و شاهدین قرارداد

 

عنوان قرارداد

مفهوم و موضوع قرارداد را مشخص می کند مثل قراردادهای بیع ، اجاره، صلح سرقفلی ، مشارکت در ساخت و… معمولا در بالای صفحه اول قرارداد نوشته می شوند. عنوان قرارداد نشان دهنده فعالیت قرارداد است.

نام و مشخصات کامل طرفین

اشخاص حقیقی یعنی انسان ها کسایی که می توانند قرارداد تنظیم کنند و برای این که اختیار با در واقع توانایی تنظیم قراردا داشته باشند قانون مدنی ما می گوید باید اهلیت داشته باشد. ثبت مشخصات کامل و دقیق هر دو طرف قرارداد جزء مهمترین ارکان قرارداد می باشد.

مطالب پیشنهادی

فرق تامین مالی با جذب سرمایه

قیمت میانگین رهن خانه در تهران تا پایان بهمن 1401

اصول تعاونی مسکن

  1. اگر شخص حقیقی است: باید مشخصات کامل طرف (نام، کد ملی، ادرس محل سکونت همراه با کد پستی) که دارای سن قانونی باشد ذکر شود.
  2. اگر شخص حقوقی است: باید مشخصات شرکت (شناسه ملی، کد اقتصادی، آدرس شرکت) ذکر شود. برای استعلام آنلاین شناسه ملی شرکت که بررسی نمایید که این شرکت موجودیت ثبتی از اداره ثبت شرکت ها دارد می توانید از لینک فوق استفاده نمایید.
    • اگر امضاء کننده قرارداد نماینده شرکت باشد باید اسم، سمت شخص، آدرس دقیق و تلفن شرکت، شناسه ملی وشماره ثبت شرکت در آن درج شود.
    • اگر امضاء کننده قرارداد وکیل شخص یا شرکت باشد باید در قرارداد مشخصات وکیل اعم از نام و نام خانوادگی ، شماره شناسنامه ، کد ملی ، آدرس صحیح ، تلفن و کد پستی درج شود وکالتنامه از دفاتر اسناد رسمی صادره کننده استعلام شود و وکیل عزل نشده باشد. همینظور مشخصات وکالتنامه اعم از شماره سند ، تاریخ ، شماره دفترخانه.

موضوع مورد معامله و مشخصات آن

مورد معامله باید موجود و مورد معامله باید معلوم و معین باشد

  1. مورد معامله باید موجود باشد: مانند اموال غیر منقول و اموال منقول مثلا: ملک، ماشین، باید با مشخصات کامل در قرارداد ذکر شوند.
  2. مورد معامله باید معلوم و معین باشد: یعنی موردی که در تعیین آن شبهه ایجاد نشود برای مثال: اگر موضوع معامله ملک باشد، تعیین دقیق مورد معامله از این جهت که زمین خالی است یا کلنگی یا ساختمان و آپارتمان و مغازه و …. به همراه مشخصاتی همچون میزان دقیق مساحت و متراژ، نوع کاربری، پلاک ثبتی، آدرس پستی، طبقه، واحد و سایر متعلقات مثل پارکینگ، انباری ، انشعابات و مشاعات و … ذکر این موارد در قرارداد ضروری می باشد.

قیمت و مدت مورد معامله

مالی که مورد معامله قرار می گیرد، باید دارای ارزش اقتصادی باشد، یعنی در بازار قابلیت داد و ستد (خرید و فروش) داشته باشد و تبدیل به پول شود.

مهمترین رکن هر قرارداد قیمت مورد معامله می باشد، بطوریکه در صورت عدم درج قیمت در هرقرارداد خصوصا مبایعه نامه، اجاره نامه وهر نوع قرارداد خرید و فروش آن قرارداد باطل است.

شروط و  تعهدات طرفین

برای توافقات نهایی و از بین رفتن تمام اختلافات باید در قسمت شروط، تمامی موارد مربوط به خسارت ها و میزان آنها، اختیارات و فسخ، زمان ها، ضمانت اجراها، حق داوری، تعهدات و تمام فرضیات و حالت ها پیش بینی شود. شروط قرارداد باید مورد تایید دو طرف باشد و تعهداتی را برای طرفین بوجود آورد.

درکلیه قراردادها مدت انجام معامله حتما می بایست روشن و واضح ذکر شود. تا درصورتی که طرفین در مدت تعیین شده به تعهدات خود عمل ننمایند، بر اساس شروط دیگر قرارداد ، تصمیمات لازم مطابق توافقات مندرج در قرارداد اجرا شود.

تعداد صفحات و موارد قرارداد

قرارداد ها در دو نسخه یکی برای فروشنده و دیگری برای خریدار ارائه می شوند که برای مشخص شدن تعداد صفحات و بندهای قرارداد و درج یکسان بودن دونسخه معمولا در انتهای قرارداد ها به آن اشاره می کنند.

امضاء طرفین و شاهدین قرارداد

قرارداد، بدون امضا طرفین اعتبار ندارد و لازم است درذیل قرارداد دو نفر به عنوان شاهد ذیل قرارداد را امضاء نمایند . استفاده از شهادت یا گواهی شاهد در محاکم دادگستری برای کسانی که دچار مشکلات حقوقی می شوند نقش تعیین کننده ای دارد. امکان اثبات ادعا با شهادت شهود وجود دارد.

نتیجه گیری

سعی کنید نسب به ارکان قرارداد ها و اصول قرارداد ها اطلاعات داشته باشید یا تا حد امکان از وکلا که نسبت به قرارداد نیسی تبحر دارند مشورت یا استفاده کنید یک بخش مهم در زیر ذکر شده که خالی خواندن آن خالی از لطف نمی باشد.

اگر در قراردادی کلمه ی تخصصی برای شما ناآشنا بود، حتما از معنای آن آگاه شوید تا در آینده متحمل ضرر و زیان نشوید.

 

 

برچسب گذاری شده: قرارداد, قرارداد املاک, قرارداد ملکی, معامله, معامله ملک
این مقاله را به اشتراک بگذارید
واتس آپ واتس آپ تلگرام ایمیل کپی لینک چاپ
ایا این مطلب برای شما مفید بود ؟
بله1
نظری ندارم0
خیر0
مقاله قبلی سیاست اصل 44 قانونی اساسی سیاست‌های کلی اصل 44 قانون اساسی
مقاله بعدی خرید ملک ورثه ای | نکاتی در خرید ملک موروثی خرید ملک ورثه ای
پیام بگذارید پیام بگذارید

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مطالب پربازدید

  1. 0 تا 100 اصول قرارداد نویسی املاک | قرارداد اموال غیر منقول
  2. سرمایه گذاری ملکی با پول کم
  3. انواع مالیات بر درآمد املاک و مستغلات 
  4. انواع تیپ شخصیت سرمایه گذاری

جدیدترین قیمت ها

  • قیمت سکه
  • قیمت طلا
  • قیمت دلار
  • قیمت یورو

آمار بازدید

  • 0
  • 54
  • 36
  • 330
  • 1,450
logo-samandehi

آخرین مطالب

تورم ساخت 1402
تورم ساخت 1402 | سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور
4 روز پیش
سرمایه گذاری در تهاتر
سرمایه گذاری در تهاتر – یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاری
2 هفته پیش
سرمایه گذاری در اردبیل
سرمایه گذاری در اردبیل | جاذبه های گردشگری و فرصت های سرمایه گذاری
4 هفته پیش
مجله سرمایه سازانمجله سرمایه سازان

کلیه حقوق این پایگاه متعلق به وب سایت خبری سرمایه سازان است و استفاده از اخبار و محتوا با ذکر منبع مجاز است. کپی رایت 1401

  • تبلیغات
  • تماس با ما
  • پیشنهادات و شکایات
  • همکاری با ما

Removed from reading list

واگرد
Welcome Back!

Sign in to your account

رمز عبور خود را فراموش کرده اید؟