تامین مالی

سکوی تامین مالی ملکی (خدمات تامین مالی جمعی در قالب تعاون)

تامین مالی به فرآیندی اطلاق می شود که تامین سرمایه موردنیاز برای فعالیت‌های اقتصادی، خرید تجهیزات و سرمایه‌گذاری انجام می‌ شود.
محدودیت در تامین منابع مالی، اصلی‌ترین عامل بازدارنده پیش روی انبوه سازان جهت توسعه بخش تعاون مسکن می باشد.با توجه به عدم امکان تامین تمامی منابع مالی تعاونی های مسکن از سیستم بانکی، تامین مالی از بازار سرمایه ملکی به ضرورتی انکارناپذیر تبدیل شده است.

شرکت‌ سرمایه سازان آرمین فرتاک، به عنوان سکوی تامین مالی در بخش تعاون واسطه بین شرکت سازنده تعاونی و عامه سرمایه‌گذاران، می‌توانند تامین مالی و جذب سرمایه را در قالب خدمات مشاوره عرضه، پذیره‌نویسی، تعهد پذیره‌نویسی و بازارگردانی را در فرآیند ساخت ارائه نمایند.

در یک طبقه‌بندی کلی، روش‌‌های تامین مالی به دو طبقه تامین مالی از طریق ابزارهای مالکیتی (سرمایه‌ای) و تامین مالی از طریق ابزارهای استقراضی (بدهی) تقسیم می‌‌شوند.

تامین مالی یکی از عوامل کلیدی در پروژه‌های عمرانی است. تامین منابع مالی می‌تواند به عنوان یک چالش بزرگ در انجام پروژه‌های عمرانی مطرح باشد. در این مقاله، به بررسی راه‌های مختلف تامین مالی پروژه‌های عمرانی پرداخته می‌شود.

  • ارائه راهکارهای بهینه تامین مالی متناسب با شرایط پروژه
  • سرمایه‌گذاری در طرح‌های نوآور و پُربازده در قالب خرید سهام، سرمایه‌گذاری خطرپذیر (VC) و شتاب‌دهی (Acceleration)
سکوی تامین مالی پروژه های سرمایه گذاری ملکی

پروژه های تامین مالی شده

روش‌‌های تامین مالی

جمع آوری سرمایه های خرد

کرادفاندینگ یا تامین مالی جمعی روشی برای جمع آوری سرمایه از طریق تعداد زیادی از افراد، به طور معمول از طریق اینترنت، برای یک پروژه یا کسب و کار است. این روش به کارآفرینان، هنرمندان، مخترعان و افراد دیگر اجازه می دهد تا ایده های خود را بدون نیاز به اتکا به سرمایه گذاران سنتی مانند بانک ها یا شرکت های سرمایه گذاری، به واقعیت تبدیل کنند.

تهاتر

تهاتر، یکی از روش‌های برتر برای تأمین منابع مالی در پروژه‌های عمرانی و ساختمانی است. به عنوان مثال، در صورت مشارکت در ساخت یک پروژه، یک طرف زمین را به طرف دیگر انتقال می‌دهد و طرف دیگر نیز به جای پرداخت نقدی، با توافق یکدیگر واحد‌ها را تقسیم می‌کند. تهاتر املاک به شکل‌های مختلفی انجام می‌شود، از جمله با املاک دیگر، خودرو، کالا، و مصالح ساختمانی. تهاتر با مصالح ساختمانی یکی از انواع رایج تهاتر است و فروشندگان مصالح ساختمانی بخشی از ملک را به عنوان مقابل مصالحی که به سازندگان ارائه می‌دهند دریافت می‌کنند.

ابزارهای استقراضی (بدهی)

روش‌های تامین مالی بدهی به معنای تامین منابع مالی مورد نیاز به روش استقراض از سرمایه‌گذاران خارج از سهامداران شرکت می‌باشد. از جمله مزایای عمده استفاده از روش‌های تامین مالی بدهی می‌توان به ایجاد سپر مالیاتی، حفظ درصد مالکیت سهامداران (خصوصاً در مواردی که منابع مالی برای دوره زمانی محدودی مورد نیاز است) و حفظ سود باقیمانده اشاره نمود. از طرفی استفاده از روش‌های تامین مالی بدهی ضمن کاهش جریان نقدی آزاد شرکت‌ها و افزایش ریسک اعتباری، مستلزم دارا بودن وثائق کافی می‌باشد.

این کمیته مسئول نظارت بر کار حسابرسان داخلی و مستقل، پیشنهاد حسابرسان مستقل به هیات‌مدیره یا سهامداران به منظور انتصاب، تعیین حق‌الزحمه و پیشنهاد عزل حسابرسان مستقل، تعیین و بازنگری حوزه‌ها و دفعات حسابرسی، دریافت گزارش حسابرسی و نیز کسب اطمینان از انجام اقدامات اصلاحی به موقع و صحیح توسط مدیریت برای کنترل ضعف‌‌ها، عدم تطابق با سیاست‌ها و قوانین و سایر مشکلات شناسایی شده از سوی حسابداران است.

ابزارهای مالکیتی (سرمایه‌ای)

روش‌های تامین مالی سرمایه‌ای به روش‌هایی گفته می‌شود که وجوه مورد نیاز از محل حقوق صاحبان سهام تامین‌شده و تامین‌کنندگان وجوه در زمره مالکان شرکت قرار می‌گیرند. از جمله مزایای عمده استفاده از روش‌های تامین مالی سرمایه‌ای می‌توان به تقویب بنیه مالی شرکت، ارتقای جایگاه اعتباری و دستیابی به منابع مالی بلندمدت اشاره نمود.

سکوی تامین مالی یا پلتفرم کرادفاندینگ

سکوی تامین مالی یا پلتفرم کرادفاندینگ وب سایتی است که به افراد و کسب و کارها امکان می دهد تا از طریق کرادفاندینگ سرمایه جمع آوری کنند.

این پلتفرم ها با تسهیل ارتباط بین صاحبان پروژه و حامیان بالقوه، فرآیند کرادفاندینگ را ساده تر و کارآمدتر می کنند.

نحوه عملکرد سکوی تامین مالی:

  1. صاحب پروژه: صاحب پروژه یک حساب کاربری در پلتفرم ایجاد می کند و سپس پروژه خود را شرح می دهد، از جمله هدف سرمایه گذاری، نحوه استفاده از پول و پاداش هایی که به حامیان ارائه می دهد.
  2. حامیان: حامیان بالقوه می توانند پروژه ها را در پلتفرم مرور کنند و تصمیم بگیرند که آیا می خواهند از آنها حمایت مالی کنند یا خیر. اگر حامیان تصمیم به حمایت از یک پروژه بگیرند، می توانند با استفاده از کارت اعتباری یا روش های پرداخت آنلاین، مبلغی را به آن اهدا کنند.
  3. پرداخت ها: هنگامی که پروژه به هدف سرمایه گذاری خود رسید، پلتفرم وجوه جمع آوری شده را به صاحب پروژه منتقل می کند.
  4. اجرای پروژه: صاحب پروژه از پول برای تکمیل پروژه و ارائه پاداش به حامیان استفاده می کند.

انواع پلتفرم های تامین مالی:

  • مبتنی بر پاداش: در این پلتفرم ها، حامیان در ازای کمک مالی خود، پاداشی مانند محصول نهایی، تخفیف یا دسترسی زودهنگام به آن را دریافت می کنند. محبوب ترین پلتفرم کرادفاندینگ مبتنی بر پاداش Kickstarter است.
  • مبتنی بر سهام: در این پلتفرم ها، حامیان در ازای سرمایه گذاری خود، سهام شرکت را دریافت می کنند و عملاً به مالکان جزئی آن تبدیل می شوند. از جمله پلتفرم های محبوب کرادفاندینگ مبتنی بر سهام می توان به SeedInvest و Fundable اشاره کرد.
  • وام دهی: در این پلتفرم ها، حامیان به پروژه یا کسب و کار وام می دهند و انتظار دارند اصل و سود آن را در آینده بازپرداخت کنند. از جمله پلتفرم های محبوب کرادفاندینگ وام دهی می توان به LendingClub و Prosper اشاره کرد.
  • اهدایی: در این پلتفرم ها، حامیان به پروژه یا موسسه خیریه بدون انتظار دریافت هیچ گونه پاداشی کمک مالی می کنند. از جمله پلتفرم های محبوب کرادفاندینگ اهدایی می توان به GoFundMe و GlobalGiving اشاره کرد.

مزایای استفاده از سکوی تامین مالی:

  • دسترسی به سرمایه: سکوی تامین مالی به افراد و کسب و کارهایی که ممکن است از طریق روش های سنتی به سرمایه گذاری دسترسی نداشته باشند، این امکان را می دهد تا سرمایه مورد نیاز خود را تامین کنند.
  • ایجاد جامعه: سکوی تامین مالی می تواند به ایجاد جامعه ای از حامیان در اطراف یک پروژه یا کسب و کار کمک کند که می تواند به بازاریابی و ترویج آن کمک کند.
  • بازخورد جمعی: سکوی تامین مالی می تواند راهی عالی برای دریافت بازخورد از مشتریان بالقوه در مورد یک محصول یا ایده جدید باشد.

معایب استفاده از سکوی تامین مالی:

  • رقابت: جذب توجه و جمع آوری سرمایه از طریق سکوی تامین مالی می تواند رقابتی باشد، به خصوص برای پروژه های ناشناخته یا جدید.
  • هزینه ها: سکوی تامین مالی اغلب کارمزدهایی را برای استفاده از خدمات خود دریافت می کنند که می تواند بخش قابل توجهی از سرمایه جمع آوری شده را به خود اختصاص دهد.
  • ریسک: هیچ تضمینی برای موفقیت یک پروژه کرادفاندینگ وجود ندارد و حامیان ممکن است سرمایه خود را از دست بدهند.

مواردی که باید قبل از انتخاب سکوی تامین مالی در نظر بگیرید:

  • نوع پروژه شما: چه نوع پروژه ای را تامین مالی می کنید؟
  • هدف سرمایه گذاری شما: چه مقدار سرمایه نیاز دارید؟
  • پاداش های شما: چه چیزی به حامیان خود در ازای کمک های مالی آنها ارائه خواهید داد؟
  • کارمزدهای پلتفرم: چه کارمزدهایی را پلتفرم دریافت می کند؟
  • موفقیت های پلتفرم: چه تعداد پروژه در پلتفرم با موفقیت تامین مالی شده اند؟

سکوی تامین مالی تعاون محور

یک سکوی تامین مالی تعاون محور پلتفرمی است که بر اساس اصول تعاونی عمل می کند.

در این پلتفرم ها، مالکیت و کنترل به طور مشترک بین ذینفعان مختلف توزیع می شود، که می تواند شامل سرمایه گذاران، وام دهندگان، گیرندگان وام، مشتریان و کارکنان باشد.

این امر با مدل های سنتی تامین مالی که در آن مالکیت و کنترل معمولاً در دست تعداد کمی از افراد یا شرکت ها متمرکز است، در تضاد است.

ویژگی های سکوی تامین مالی تعاون محور

  • مالکیت و حاکمیت مشترک: ذینفعان مختلف در تصمیم گیری در مورد نحوه اداره پلتفرم نقش دارند.
  • تمرکز بر منافع اجتماعی: این پلتفرم ها به دنبال ایجاد ارزش نه تنها برای سرمایه گذاران، بلکه برای کل جامعه هستند.
  • شفافیت و پاسخگویی: همه ذینفعان به اطلاعات مربوط به پلتفرم دسترسی دارند و می توانند در مورد عملکرد آن سوال کنند.
  • مشارکت دموکراتیک: همه ذینفعان فرصتی برای مشارکت در اداره پلتفرم دارند.

مزایای سکوی تامین مالی تعاون محور

  • دسترسی عادلانه به سرمایه: این پلتفرم ها می توانند به افراد و کسب و کارهایی که ممکن است از طریق روش های سنتی به سرمایه گذاری دسترسی نداشته باشند، کمک کنند.
  • قدرت‌مندسازی جامعه: این پلتفرم ها می توانند به ایجاد جوامع قوی تر و پایدارتر کمک کنند.
  • تمرکز بر پایداری: این پلتفرم ها تمایل دارند رویکردی بلندمدت به توسعه داشته باشند و بر پایداری اجتماعی، اقتصادی و زیست محیطی تمرکز کنند.

 

مقایسه ملک ها

مقایسه