هتل ها تقریباً می توانند به تغییرات بازار واکنش نشان دهند. هتل ها می توانند نرخ های روزانه را تغییر دهند تا به سرعت مزایای بازار تنگ را به دست آورند یا خطرات یک روز ، ماه یا سال نرم را کاهش دهند. این انعطاف پذیری به سرمایه گذاران هتل این امکان را می دهد تا از پیشرفت های سرمایه ای و پیشرفت های عملیاتی بسیار سریعتر از سایر بخش ها بهره مند شوند. نوسانات ذاتی و شدت عملیات نیز به این معناست که هتل ها معمولاً نسبت به سایر طبقات دارایی ، بازده نقدی بسیار بیشتری تولید می کنند.

از سوی دیگر ، هتل ها می توانند جزء اولین هتل هایی باشند که دچار اختلال در بازار می شوند. هنگامی که اقتصاد محلی ضعیف می شود یا عرضه جدید ارائه می شود ، اپراتورهای هتل ممکن است دریابند که برای رقابت پذیری باید فوراً نرخ ها را کاهش داده یا کیفیت محصولات خود را افزایش دهند. در حالی که هیچ بخشی از تغییرات بازار مصون نیست ، هتل ها معمولاً هم خوب و هم بد را قبل از دیگران احساس می کنند.

برای شناسایی قوی ترین سرمایه گذاری ها ، سرمایه گذاران باید با انجام تجزیه و تحلیل مقایسه ای با استفاده از معیارهای ADR و RevPar در بین گروهی از هتل های مشابه در همان بازار شروع کنند. سپس ، ارزیابی بهره وری عملیاتی (حاشیه سود) را که برحسب ویژگی می تواند به میزان قابل توجهی متفاوت باشد ، ارزیابی کنید. سرانجام ، مانند تمام سرمایه گذاری در املاک ، قیمت اهمیت دارد. یک هتل مقرون به صرفه با قیمت عالی ممکن است یک سرمایه گذاری بسیار موفق تر از پرداخت دلار برتر برای یک هتل درجه یک باشد. 5 ویژگی های هتل مرکوری کیش